Le marché immobilier du Havre en 2023 : Guide complet

Découvrez dans cet article le marché immobilier dynamique du Havre, une ville portuaire située en Normandie, offrant d’excellentes opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Avec une superficie de 47 km² et une population d’environ 170 000 résidents, Le Havre propose une variété de biens immobiliers à des prix compétitifs. Les tarifs raisonnables, allant de 2 500 à 3 000 euros par mètre carré, font du Havre une destination « abordable » (façon de parler) pour les acheteurs potentiels. Dans cet article, nous vous présenterons les informations essentielles sur le marché immobilier du Havre sur le milieu de l’année 2023, y compris les prix de vente moyens, les variations des indices de prix, les loyers médians, et la récente réhabilitation de certains quartiers.

Un prix de vente moyen autour des 2 500 euros/m²

Mi 2023, le prix de vente moyen au Havre s’élevait à presque 2 500 €/m², offrant ainsi des opportunités intéressantes aux acheteurs malgré la ressente haute des taux. Pour connaître plus précisement le prix d’un bien situé sur la commune Havraise, vous pouvez par exemple tester l’estimateur en ligne de l’agence LH immo. Au cours des trois derniers mois, l’indice des prix a connu une légère baisse de moins de 2%. Cependant, sur les 12 derniers mois, on note quand même une augmentation de presque 2%, témoignant d’une tendance à la hausse à long terme. Sur une période de trois ans, les prix immobiliers ont néanmoins connu une augmentation significative de plus de 15%. Bien entendu, les secteurs les plus touchés par la baisse des prix 2023 sont les plus excentrés, comme par exemple Graville, Mont-Gaillard, le Rond-Point ou encore Caucriauville.

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Les maisons havraises légèrement plus chères que les appartements

En juin 2023, les prix moyens au m² au Havre étaient les suivants : pour les maisons, le prix moyen s’établissait à 2 500 €/m²environ, tandis que pour les appartements, il atteignait 2 400 €/m². Ces chiffres fournissent une indication claire de la gamme de prix pour les différents types de biens immobiliers. Les maisons de type T3 affichaient un prix moyen de presque 2 600 €/m², tandis que les maisons de type T4 se situaient à 2 450 €/m² environ. Les maisons de type T5 présentaient un prix moyen de 2 400 €/m² environ, et les maisons de type T6 et plus étaient à presque 2 550 €/m². En ce qui concerne les appartements, les prix variaient en fonction du nombre de pièces. Les appartements de type T1 étaient à 2 550 €/m², les T2 à 2 450 €/m², les T3 à 2 400 €/m², et les T4 et plus à 2 350 €/m².

Des loyers relativement stables même si une légère baisse semble probable

Pour ceux qui envisagent de louer un appartement au Havre, le loyer médian toutes surfaces confondues s’établit à 12 €/m² (hors charges). Les loyers au Havre 2023 sont restés stables par rapport à la même période de l’année précédente, avec une variation de 0%. Voici les loyers médians au Havre pour les 4 derniers trimestres (hors charges) selon les types de locations : les appartements de type T1 étaient à 15 €/m², les T2 à 12 €/m², et les T3 et plus à 10 €/m². En gros, plus la surface augemente, et plus le prix au m2 diminue. Une baisse de la demande a été observée par rapport à la même période un an plus tôt, ce qui a entraîné une évolution des loyers.

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Une ville attractive dont de nombreux quartiers ont été réhabilités

En plus d’offrir des opportunités immobilières attractives, le Havre présente d’autres avantages pour ses résidents : de nombreux quartiers centraux de la ville ont fait l’objet d’une récente réhabilitation, comme par exemple le quai Southampton ou encore l’entrée de ville. De plus, la ville compte 170 000 habitants et dispose d’une promenade littorale de 7 kilomètres, offrant un accès à la mer. Le centre-ville dynamique abrite des sites remarquables tels que l’hôtel de ville et Le Volcan, la scène nationale du Havre. L’architecture en béton armé reconstruite par l’architecte Auguste Perret confère au Havre une unité architecturale qui lui a valu d’être inscrit au Patrimoine mondial de l’Unesco.

Cependant, il peut y avoir une rareté de certains biens, en particulier au centre-ville. Les maisons dans cette zone sont extrêmement rares, mais certains appartements ont été rénovés avec soin, notamment en ce qui concerne l’isolation phonique. Les prix au mètre carré dans le centre varient en moyenne autour de 3 000 euros, mais avec vue sur la mer, ils peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros le mètre carré.