Comment annexer un terrain ?
4.3 / 5 ( 3
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Résumé
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- 1 Recherche de terrains viables
- 1.1 Veiller à ce que le terrain soit constructible
- 1.2 L’UP pour toute information sur le terrain
- 1.3 Assurer la nature du terrain
- 2 La limite du terrain
- 3 Le cas particulier de la subdivision
- 4 Acheter des terrains avec des vues à long terme
- 5 Payer des terres au prix le plus juste
- 5.1 Connaître l’état de la
- 5.2 Négocier le prix du terrain
marché
- 6 Avant d’acheter en permanence
terrain
Plan de l'article
Recherche de terres viables
S’ assurer que le terrain est constructible
Même si un terrain magnifique semble vous tendre la main, faites attention ! Rien ne dit, à première vue, s’il est possible de construire une maison là-bas avec toutes les garanties.
Donc, vous devez d’abord savoir si le sol est constructible. Même si le vendeur ou un autre contact vous assure, il est essentiel d’avoir la confirmation officielle. Pour cela, un petit détour par la mairie ou même en ligne pour étudier le Plan d’Urbanisme Local (PLU) , vous permettra de connaître les caractéristiques de la terre. Terres naturelles ou agricoles ? Ne perdez plus de temps, sauf si la partie que vous convoitez est toujours située à l’extérieur de la zone.
PLU pour tout savoir sur le terrain
L’ étude PLU est également une mine d’or pour tout savoir sur le terrain. L’information qu’il contient le rend possible de connaître les conditions d’accès, les routes, les réseaux publics qui nécessitent un passage. Ou bien, les limites séparatives ainsi que les conditions spécifiques aux constructions. À partir de ce moment, vous pouvez trouver les limites de taille, l’emprise au sol et les conditions d’apparence extérieure.
Vous pouvez obtenir un certificat d’urbanisme. Il n’est pas obligatoire mais fortement recommandé dans le cas d’un achat de propriété en tant que terrain.
Assurer la nature de la terre
Les terrains, même officiellement constructibles, peuvent avoir quelques problèmes si la construction n’est pas adaptée. Avec, à la clé, l’humidité monte ou affaissement. Pour éviter ce qui peut devenir un véritable drame au fil des ans, apprenez-en plus sur la nature de la terre. Ainsi que sur tous les défauts qui peuvent y être trouvés.
La seule façon d’y parvenir est de faire une étude des sols. Ce n’est qu’une fois que les terres ont été acquises. Ce n’est pas gênant puisque l’intérêt est que le constructeur adapte le travail au situation. L’étude du sol n’est pas obligatoire mais fortement recommandée, surtout si vous avez l’intention de vivre dans une zone à risque. Avec un sol argileux par exemple, ou la présence de sources d’eau.
De même, si vous achetez un terrain sur une zone à risque (près d’une centrale nucléaire, ancien site minier, pollution, etc.), le vendeur devra vous fournir un document ci-joint. Cette estampe, appelée « État des dangers » servitudes et informations sur les sols (ESRIS) depuis 2018 remplace l’ancien ERNMT (« État des dangers naturels, miniers et technologiques »).
La limite du MNT
Une autre donnée essentielle est la limite du terrain par un arpenteur. Sauf dans des cas particuliers (vente d’un lot, demande d’un voisin, division ou groupement de terrains), il n’est pas obligatoire pour l’acheteur, sachant que le vendeur vous a donné ces informations. Mais vraiment connaître la surface vous épargnera un différend possible avec un voisin.
modèle de maison Babeau Seguin
Le cas particulier des terrains de subdivision
Pour une construction dans un lotissement, les marches sont moins importantes. En effet, par définition, la terre est viable, des connexions sont établies. Cependant, il faut s’assurer que votre projet de construction, en termes de surface, de style, correspond aux contraintes de la subdivision.
Acheter un terrain en voyant à long terme
Si votre terre présente des inconvénients, ce n’est pas très engageant pour le reste. S’il s’agit des particularités du sol comme mentionné ci-dessus, ils peuvent être régulés par la construction. Mais si nous pensons à des contraintes de vue, des constructions gênantes possibles , ou même des développements majeurs… Il est important de voir à long terme pour faire le bon choix et au bon prix.
L’ orientation doit également être prise en compte. Cela peut vous convenir car il ne conviendrait pas à une majorité. Si vous pensez que vous devez le revendre un jour , voyez votre projet de maison avec un autre recul.
Payer votre terrain au prix le plus juste
Connaître l’état du marché
Certains propriétaires aimeraient vendre leurs terres au prix de l’or. D’autres sont plus raisonnables. En tout état de cause, découvrez les prix du marché en prenant comme exemple 5 ou 6 terrains du même type dans le même secteur ou équivalent.
Certes, une vue magnifique peut valer un prix plus élevé. À condition que le terrain derrière ne soit pas à vendre — même à long terme — et constructible. Dans ce cas, la plus-value n’aura pas été justifiée.
Négocier le prix du
Surtout lorsque vous achetez des terres pour la première fois, la négociation peut être intimidante. Cependant, vous avez tous les droits quand à ce petit jeu qui peut permettre de faire une économie substantielle .
Cependant, il n’est pas nécessaire de vouloir négocier trop à la baisse un terrain dans les prix du marché et qui a beaucoup d’acheteurs potentiels. Optez pour une terre dans votre budget ou qui le dépasse modérément. Faites une offre un peu plus bas, ni trop ni assez, et vous pouvez commencer la discussion pour obtenir un bon prix.
Dans la direction opposée, le piège à éviter est celui de payer trop cher de peur de perdre le terrain convoité. Pour éviter cela, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier, visez plusieurs champs .
Avant d’acheter en permanence
Lors de l’achat de votre terrain, il est conseillé de signer une promesse de vente . Bien que cette étape ne soit pas obligatoire, elle vous protège. En effet, tous les éléments de la vente sont inclus.
Il vous permet également de réserver le terrain pour une période définie par le vendeur. Ce qui vous donne le temps de penser, parce que vous n’avez pas à aller à la fin de la vente. Mais le vendeur devra réserver la terre pour vous. Ce cas particulier est appelé la promesse unilatérale de vendre .
Cependant, vous devez fournir une garantie au vendeur, une sorte de dépôt : l’ allocation d’immobilisation des terres. Généralement, cela représente encore 5 % du prix de vente, au moins. En pratique, cela devrait être de 10%, mais on suppose que c’est le plus souvent impossible. Bien sûr, la somme est déductible au moment de la vente finale. Et si la vente n’est finalement pas faite, le montant est remboursé.
Dans le cas où le vendeur et l’acheteur sont sûrs de conclure la transaction pour le terrain, il est obligatoire de signer un contrat de vente . En l’espèce, les deux parties sont engagées. Cependant, l’acheteur dispose de 10 jours (ouvrables) pour se retirer, sans justification.
Vouloir acheter des terres et s’assurer qu’il est conforme à tous les points est un processus qui peut être assez long. Surtout sur certaines zones géographiques. Mais ces étapes, qui ne sont pas toujours obligatoires, sont une véritable garantie pour vous en cas de problème ! Ne faites pas une impasse qui pourrait vous mettre dans une situation difficile.
