Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous avez besoin d’un prêt de 200 000€ ?

Quel salaire faut-il pour emprunter ce montant, quels sont les versements mensuels que vous attendez ?

A découvrir également : Quels sont les différents types d'emprunt immobilier ?

Cet article est pour vous, vous aurez les réponses à toutes vos questions !

Quel salaire dois-je avoir pour emprunter 200 000€ ?

Avant d’examiner la question du salaire nécessaire pour accorder un prêt de 200.000€, il convient de noter que ce dernier ne peut pas dépasser votre ratio d’endettement de 33%, quel que soit votre salaire et le montant que vous envisagez d’emprunter.

A lire en complément : Les facteurs clés pour obtenir un prêt immobilier auprès des banques

Le ratio d’endettement est le maximum des versements mensuels que l’emprunteur peut rembourser avant de compromettre sa qualité de vie. C’est donc un indicateur par les banquiers.

À Pour emprunter 200 000 euros , les salaires mensuels minimaux suivants sont requis, en fonction de la durée de la période de remboursement, du taux d’intérêt et des versements mensuels du prêt :

* Ce calcul est effectué en dehors des autres remboursements ou frais qui pourraient débiter votre capacité de crédit, comme expliqué plus loin.

Emprunter 200 000€ : quel type de crédit ?

Sans surprise, un prêt immobilier doit être pris afin d’obtenir une somme de 200 000€ à emprunter .

En effet, pour un tel montant, il n’est pas possible de remettre en cause le crédit à la consommation , qui n’est destiné qu’aux prêts compris entre 200 et 75 000€.

Comment puis-je identifier votre capacité de crédit ?

Avant de vous adresser aux différentes agences de crédit, vous pouvez déterminer votre capacité de crédit en amont à l’aide de simulateurs en ligne .

La capacité de crédit est le montant que la banque accordera. Cela dépend de la situation personnelle de chaque individu.

Ces outils vous permettent de calculer diverses informations, telles que le montant de vos revenus ou celui de vos dépenses, par exemple, pour calculer ce que vous pouvez rembourser sans dépasser le fameux ratio d’endettement de 33% !

La capacité extérieure correspond donc à ce ratio d’endettement.

Le calcul du ratio d’endettement est comme suit :

La capacité de crédit dépend principalement de divers éléments tels que :

• le revenu de l’emprunteur ;
• revenu accessoire mensuel (pensions, loyers perçus…) ;
• la durée de la période de remboursement ;
• AVR ;
• vos honoraires ;
• le type de logement souhaité : neuf ou ancien ;
• le montant de votre contribution personnelle, si vous en détenez une ;
• les versements mensuels du futur prêt.

Taux d’intérêt sur un prêt de 200.000€

À titre d’information, il s’agit des taux effectifs totaux annuels les plus bas observés au cours de diverses périodes de remboursement pour un prêt immobilier d’une valeur de 200 000 euros.

Les meilleurs taux pour votre crédit de 200 000€ ! 🙂 Quels types d’acomptes mensuels doivent être traités ?

Le montant du salaire requis pour couvrir un prêt de 200 000 euros dépend de la durée de la période de remboursement choisie.

En effet, plus ce dernier sera distribué dans le temps, moins les paiements mensuels seront faibles et plus le salaire doit être bas.

D’ autre part, plus cette période de remboursement est plus grande, plus les intérêts sont également payés.

Exemple de simulation

Un exemple est une simulation réalisée sur un simulateur en ligne :

• Montant du prêt immobilier : 200 000€
• Période de remboursement : 20 ans
• AVR : 1.60%
• Salaire minimum requis : 3 102€
• Tarifs mensuels : 1006,80€
• Intérêt : 41 633,1€

Contribution propre : une obligation ?

Dans une situation d’achat d’une propriété, et donc le déclin d’un prêt immobilier, il est fortement conseillé de faire un petit paiement. Bien que cela soit toujours recommandé, ce n’est pas obligatoire .

Il est recommandé de faire une contribution de l’ordre de 10% du montant du montant emprunté . Cela facilite l’acceptation de votre demande de crédit en tant que contribution personnelle qui démontre votre capacité à épargner. Par conséquent, le prêteur est plus enclin à se conformer à votre demande.

De plus, cette contribution à votre prêt vous permet de bénéficier de taux d’intérêt plus bas .

Pour un prêt de 200 000€ pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir ce prêt, il est recommandé d’avoir une contribution personnelle de 20 000€ d’un montant de 20 000€.

Une solution d’aide ?

Bien que le prêt immobilier soit le plus probable, en dehors du prêt privé limité à 75 000 euros, il est toujours possible de l’accumuler avec un prêt privé privé à privé.

Certes, pour une telle somme la solution est moins fréquente, mais peut exister. Même plus que tout autre volume de prêt, il sera nécessaire :

• une prise en charge du notaire ou au moins une confirmation de dette ;
• une déclaration d’impôt dans la déclaration de revenus auprès de Cerfa n°10142*06.

Combien pouvez-vous emprunter ? Simulez votre potentiel de crédit !

Vous ne pouvez pas emprunter la somme de 200000 euros selon les barèmes ci-dessus ? Savez-vous au moins combien vous pourriez emprunter alors ? Il serait intéressant de le savoir, pour que vous puissiez déterminer le montant du crédit auquel vous pouvez prétendre, en l’état actuel des choses. Il existe pour cela le simulateur de crédit immobilier sur lesfurets.com qui fonctionne très bien. Qu’il s’agisse de faire un emprunt pour acheter un bien immobilier, pour acquérir un terrain, pour faire construire votre maison ou encore pour renégocier un crédit en cours, l’outil mis en place sur ce site répondra à toutes vos questions. Inutile donc d’enchaîner les rendez-vous auprès des banques de votre ville, puisque en quelques clics vous obtiendrez les informations dont vous avez besoin. 

Une fois que vous aurez simulé vos capacités de crédit, vous aurez la possibilité de regarder le marché immobilier concerné  – neuf, terrain vierge, construction… – et donc prendre une décision. Si certaines communes ne vous sont pas accessibles, vu votre potentiel d’emprunt, qu’à cela ne tienne, vous pourrez chercher ailleurs. Quoi qu’il en soit, vous serez renseigné, grâce à la simulation de crédit sur le site Les Furets. Avec cette information en votre possession, vous pourrez peut-être même négocier avec un vendeur, sachant que vous aurez l’assurance de pouvoir compter sur un montant particulier. Si le prix est plus élevé que votre capacité de crédit, vous pourrez lui dire qu’au moins, vous êtes certain de pouvoir compter sur ce que vous a révélé l’outil de simulation en ligne. 

S’il refuse de vous vendre, il vous suffira de faire d’autres recherches, ainsi vous finirez bien par trouver un bien ou un terrain qui correspond à vos attentes, ainsi qu’au budget que vous pouvez escompter pour l’acquérir.