Acheter une maison pour la revendre aussitôt : méthode

6 octobre 2024

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Avez-vous envie de vous créer une source de revenus supplémentaire ? Il existe de nombreuses activités. L’une d’entre elles est l’achat et la revente des maisons. Que faut-il savoir pour faire du bénéfice dans ce domaine ? C’est ce que nous vous proposons dans cet article.

Les étapes et principes de l’achat revente

Lorsque vous voulez vous lancer dans l’achat revente des maisons, il y a certaines étapes et certains principes à suivre.

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D’abord, vous devez faire beaucoup de recherches. En effet, pour sortir gagnât de cette activité, vous devez prendre des maisons dont la rénovation ne vous coûterait pas beaucoup en termes d’argents et de temps. Ainsi donc, pour maximiser la valeur de la propriété que vous allez revendre, il est important de faire un excellent choix. Vous devrez alors commencer vos recherches dans le milieu que vous habitez c’est-à-dire proche de chez vous, dans votre entourage. Cela vous permettra de vous faire une idée sur le prix des maisons qui sont sensiblement égales ou semblables afin d’éviter de vous faire duper par une agence.

Ensuite dans vos recherches, vous devez tenir compte de l’accessibilité de la maison aux endroits tels que les écoles, supermarché, les magasins restaurants voire les parcs. Une maison très éloignée de ces genres d’endroits prendra du temps pour être vendu. Lors d’une possible visite pour le choix des maisons à acheter et revendre, faites-vous accompagner par des professionnels expérimentés du domaine. Ceux-là seront à même de vous dire si la maison vaut la peine d’être achetée et pourra vous aider à faire de bons choix. En dehors de cela, le professionnel peut vous aider à concevoir des idées de rénovations fantastiques qui vont attirer les clients et par conséquent vous permettront de vite revendre la maison en question.

Pour finir, évaluez bien le coût avant l’achat. En effet, lorsque vous achetez la maison à un prix relativement élevé, vous aurez du mal à vendre et vous faire du profit. Le coût de l’achat ajouté aux frais de rénovation vous reviendra très cher. Pour éviter ce genre de problème, faites votre petit calcul depuis chez vous. Le prix maximum pour acheter une maison ne doit donc pas dépenser 70 % de sa valeur après réparation. Supposons que vous voulez revendre la maison à 450000 € et que les réparations coûtent 20000 €. Le prix maximum que vous devez vous autoriser à payer pour la maison serait donc de 309000 € c’est-à-dire (450000 €*0,70) -20000 € = 309000 €.

Ce qu’il faut savoir sur l’achat revente

Si vous voulez vous lancer dans l’achat et revente, vous avez essentiellement besoin :

D’une mise de fonds
des frais de clôture et frais juridiques
des droits de mutation immobilière
des réparations
des rénovations
du permis
de l’acompte pour l’entrepreneur et l’architecte
de l’assurance

Par ailleurs, vous devez tenir compte certains principes. Il ne faut jamais penser que l’achat revente est facile. Il faudra bien vous renseigner avant de vous lancer. Vous devez également acheter au bon endroit et au bon prix. Cela devrait être votre principale préoccupation. Aussi, il ne faut pas sous-estimez pas les différents coûts. De même, il faut choisir les bons partenaires et exiger la qualité des travaux.