Investir dans l’immobilier d’entreprise à Dunkerque : pour quels types de locaux opter ?

Lorsque vous projetez d’investir dans l’immobilier, l’acquisition d’un logement n’est pas la seule option possible. Il existe une autre alternative très avantageuse et plus rentable qui plus est, à savoir l’immobilier d’entreprise.

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise constitue un bon placement et présente moins de contraintes que l’investissement dans l’immobilier locatif. Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier d’entreprise à Dunkerque, voici quelques solutions possibles.

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Les bureaux

L’immobilier d’entreprise à Dunkerque reste une opportunité de choix pour tout investisseur qui souhaite investir dans la ville.

Pour cause, le potentiel immobilier pour les entreprises sur le secteur de Dunkerque est très attractif. À ce propos, une première possibilité qui s’offre à vous est d’investir dans les bureaux.

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Les avantages qu’offre ce type d’investissement sont nombreux, nommément une rentabilité optimale, laquelle est généralement 2 à 3 % supérieure à celle d’un investissement dans l’immobilier résidentiel. En investissant dans les bureaux, le bail le plus adapté est le bail professionnel.

Il s’agit le plus souvent d’un bail très souple d’une durée minimum de 6 ans. Ainsi, ce type d’investissement vous garantit une certaine stabilité à long terme.

Pour s’assurer de meilleures rentabilités avec l’investissement dans les bureaux, l’emplacement du local est un point très important.

Dès lors, pour réaliser une bonne affaire, il est préférable d’opter pour une localisation prisée, laquelle est proche des grands axes et réseaux routiers et des « commerces de bouches ».

Les entrepôts

Investir dans les entrepôts est également un investissement très intéressant à envisager si vous projetez de vous lancer dans l’immobilier d’entreprise à Dunkerque. L’avantage majeur avec ce type d’investissement est le budget de départ qu’il requiert.

En effet, contrairement à un local logé en centre-ville, l’acquisition d’un entrepôt ne nécessite pas forcément un budget très conséquent. Toutefois, il sera plus judicieux de faire estimer un entrepôt qui vous intéresse avant de conclure la transaction.

Quand bien même ce type de local se révèle un investissement judicieux avec son taux de rentabilité compris entre 6 % et 10 %, la rentabilité va dépendre de la localisation de l’entrepôt.

Opter pour des locaux disposant d’un grand espace de stockage ainsi que d’une aire conséquente pour le stationnement serait une meilleure idée.

Le type de bail à choisir va surtout dépendre de l’activité à exercer par la société locataire dans l’entrepôt. Un bail commercial est généralement ce qu’il faut pour l’exercice d’une activité commerciale. Si l’entrepôt fait office d’un espace de stockage, le bail professionnel est l’idéal.

Les locaux commerciaux

Une alternative aux bureaux est d’investir dans les locaux commerciaux. Il s’agit d’ailleurs des locaux les mieux représentés dans le domaine de l’immobilier d’entreprise.

Pour une diversification de votre patrimoine à Dunkerque, c’est l’investissement qu’il vous faut. Tout comme les bureaux, ces types de locaux garantissent une certaine stabilité au propriétaire.

En réalité, le bail commercial est généralement très souple comparativement au bail d’habitation, car elle sécurise le propriétaire sur une durée de 9 ans. En outre, il ne peut y avoir une résiliation du contrat de location qu’après 3 ans.

Avec l’investissement d’entreprise dans les locaux commerciaux, les vacances locatives sont très peu fréquentes et le bailleur se voit alléger la tâche relativement aux charges connexes à l’entretien et la gestion du local commercial. En effet, tout locataire a l’obligation d’entretenir le local, et des taxes peuvent être à sa charge.

Quoique la rentabilité de 7 % constitue une norme en la matière, il faut souligner qu’il est préférable d’opter pour l’acquisition de murs libres du commerce qui vous intéresse. Pour cause, il vous sera plus facile d’appliquer ce taux de rentabilité.

Dans le même temps, ce taux de rentabilité peut être plus important en fonction de la localisation du local. Pour ce faire, une adresse idéale pour une meilleure visibilité est ce qu’il faut.

Comment choisir le bon logiciel de gestion immobilière pour votre entreprise ?

Comment choisir le bon logiciel de gestion immobilière pour votre entreprise ?

Choisir un logiciel de gestion immobilière n’est pas une tâche simple, car il en existe un grand nombre sur le marché. Il faut choisir un outil qui puisse évoluer en fonction des besoins futurs de votre entreprise. Effectivement, il est fréquent qu’une petite agence immobilière se développe rapidement et devienne une grande structure souhaitant gérer plus de biens ou prendre en charge d’autres missions. Il est donc préférable d’opter pour une solution flexible capable de s’adapter aux changements à venir.

Vérifiez la sécurité du logiciel

Avec les cyberattaques toujours plus nombreuses, il est primordial de vérifier la sécurité du logiciel avant tout investissement. Demandez au fournisseur quelles sont les mesures mises en place pour protéger vos informations sensibles ainsi que celles des locataires ou propriétaires avec lesquels vous travaillez.

Demandez l’avis des autres professionnels

Pour finir, n’hésitez pas à demander l’avis d’autres professionnels du secteur immobilier. Ils ont peut-être déjà testé différentes solutions et peuvent vous donner leur retour d’expérience sur un produit spécifique. Assurez-vous aussi que le fournisseur propose un service client réactif ainsi qu’une documentation complète afin que vous puissiez résoudre rapidement tout problème rencontré dans l’utilisation quotidienne de l’outil.

Les locaux industriels

Les locaux industriels constituent également une option pour investir dans l’immobilier d’entreprise à Dunkerque. Ils offrent des avantages différents, mais tout aussi intéressants que les bureaux et les locaux commerciaux.

Si vous cherchez un investissement à long terme, optez pour les locaux industriels. En effet, ils sont souvent loués sur des durées plus longues allant jusqu’à 15 ans avec un rendement élevé pouvant aller jusqu’à 10 %. Pensez à bien souligner que la vacance locative peut être plus fréquente dans ce type de local. Il faut donc être vigilant lors du choix du bien immobilier à acquérir.

La location d’un local industriel nécessite également une gestion rigoureuse des charges liées aux équipements spécifiques qui y sont installés, comme l’électricité ou encore la climatisation. Aussi, il faudra veiller à ce que le bail commercial mentionne clairement les obligations incombant au preneur en termes d’entretien et de réparation des équipements spécifiques.

Contrairement aux autres types de biens immobiliers tels que les bureaux ou encore les commerces qui se situent plutôt en centre-ville ou en zone urbaine dense, les locaux industriels quant à eux sont généralement hors agglomération où le foncier est moins cher mais souvent mal desservi par rapport aux axes routiers principaux. Privilégiez toujours la proximité avec les voies rapides de circulation afin de faciliter l’accès logistique et de transport des marchandises.

Les locaux industriels sont une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui recherchent un rendement élevé sur le long terme. Toutefois, pensez à bien tenir compte des contraintes spécifiques liées à leur gestion et à leur localisation géographique avant de vous lancer dans cet investissement immobilier.

Les espaces de coworking

Les espaces de coworking sont une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Ces espaces offrent une solution flexible et adaptée aux besoins des travailleurs indépendants, des start-ups ou encore des petites entreprises qui souhaitent éviter les coûts élevés liés à l’installation d’un bureau physique.

Effectivement, ces nouveaux types d’espaces de travail ont le vent en poupe depuis quelques années et Dunkerque ne fait pas exception. Les avantages sont nombreux : la possibilité de partager des bureaux équipés avec un accès internet haut débit, la location de salles de réunion ou encore l’accès à des services administratifs (réception du courrier, par exemple).

Investir dans un coworking space, c’est aussi opter pour une gestion simplifiée. Effectivement, ce type d’espace est souvent géré par une entreprise spécialisée qui s’occupe notamment du recouvrement des loyers et autres charges locatives. Il sera donc important lors de votre recherche immobilière de choisir un prestataire fiable disposant d’une bonne expérience dans le domaine.

N’oublions pas que le marché du coworking peut être volatile car il répond directement aux besoins temporaires et fluctuants des professionnels en quête d’un lieu où travailler. Si vous choisissez cette option pour investir dans l’immobilier d’entreprise à Dunkerque, assurez-vous que le contrat commercial soit clair sur la durée minimale engagée ainsi que sur les conditions financières relatives au renouvellement tacite ou non du contrat.

Les espaces de coworking sont une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier d’entreprise à Dunkerque. Ils offrent des avantages en termes de flexibilité et de gestion locative simplifiée, mais il faut garder à l’esprit que ce type d’espace peut être volatile. Pensez donc bien à vous renseigner sur le prestataire gérant ces espaces avant tout investissement immobilier.