Investir en locatif : laissez-vous guider pour réussir

Vous souhaitez commencer à investir en locatif ? Notez que cela repose sur certaines conditions pour réussir le projet comme il se doit. En effet, il vaut mieux prendre note de quelques points avant d’aller plus loin. De cette manière, vous aurez plus de facilité à vous orienter sur le marché.

Le choix du bien est important pour investir en locatif

Il est important de bien choisir le bien immobilier sur lequel vous allez investir en locatif. Pour cela, vous pouvez prendre quelques points en compte comme les suivants :

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• Le prix du m² dans la zone où vous souhaitez investir.
• La qualité du logement sur lequel vous prévoyez de réaliser un placement.
• La part des propriétaires si vous envisagez d’investir en copropriété.

En tout cas, il ne faut pas hésiter à comparer plusieurs annonces avant de choisir un bien immobilier. Cela vous sera bénéfique pour investir correctement en locatif.

Calculez les rendements avant de commencer

Il faut avant tout faire un calcul du rendement brut avant de commencer un investissement locatif. Cela repose sur la division du loyer annuel avec l’addition du prix d’achat du bien et les frais de notaire. Le calcul est presque le même pour la rentabilité nette. La seule différence est que vous devrez réduire les charges sur le loyer annuel. Dans les deux cas, chaque résultat doit être multiplié par 100 pour obtenir le pourcentage. Ces opérations sont indispensables pour faciliter vos prises de décisions sur l’investissement.

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Quel financement pour l’achat de votre bien immobilier ?

Certes, vous pouvez utiliser votre économie personnelle pour financer l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, il est possible que vous ne disposiez pas du budget essentiel pour réaliser le projet. De ce fait, vous pouvez toujours demander un crédit immobilier auprès de votre banque. L’établissement doit prendre certains points en compte avant de vous octroyer le financement. Vous devrez par exemple présenter un solide apport personnel. Il faudrait aussi savoir négocier le taux d’intérêt tout comme la durée de remboursement du montant. La banque doit aussi s’assurer que vous disposez des garanties essentielles.

Prévoyez la gestion locative

Une bonne gestion locative est indispensable pour réussir votre investissement immobilier. Notez que vous pouvez gérer les choses tout seul si vous avez les compétences qu’il faut. Par contre, vous pouvez toujours passer par un expert en gestion locative pour mener à bien les choses. Cette option présente des avantages considérables vu que vous éviterez le moindre souci pendant la réalisation du placement. En effet, le gestionnaire ne laissera rien au hasard en allant de la recherche de locataire jusqu’à la récupération des loyers.

Le choix du régime fiscal pour le placement

Ce facteur est déterminant pour la réussite d’un investissement locatif peu importe la zone de projection. Vous pouvez par exemple profiter des avantages fiscaux offerts par le statut de LMNP. Cette option vous offre le choix entre un régime micro-BIC et réel selon la situation. De plus, cette fiscalité permet de vous positionner sur des activités avec une forte rentabilité. Toutefois, vous pouvez toujours vous informer sur les autres possibilités comme la fiscalité d’une location nue. Ici, il est possible d’obtenir un abattement de 30 % pour combler l’absence d’un amortissement comptable.

Informez-vous sur les dispositifs applicables

Certes, vous ne pouvez plus investir avec la loi Pinel depuis le début de l’année 2025. Toutefois, d’autres dispositifs sont toujours applicables sur votre projet. Cela est par exemple le cas de la loi Malraux qui consiste à investir dans un bien immobilier dans un secteur sauvegardé. Cette option offre un avantage fiscal sur 30 % des dépenses liées aux travaux de rénovation. Sinon, vous pouvez aussi miser sur le dispositif sur les monuments historiques. Ici, il est possible d’obtenir 100 % de déduction sur les travaux des revenus fonciers.