Peut-on faire du LMNP dans l’ancien en immobilier ?

Oui, la location meublée est toujours une très bonne stratégie d’investissement immobilier en 2021, si vous voulez construire une propriété locative et générer des revenus supplémentaires. Vous devez donc choisir d’investir dans des villes qui optimisent votre ratio de rendement à la valeur valeur/potentiel de risque tout en optimisant votre impôt avec l’imposition du bien locatif non meublé par des professionnels LMNP ou de l’impôt sur les sociétés IS.

Choix des propriétés locatives

Vous pouvez choisir d’acheter des propriétés locatives anciennes ou neuves, gérées directement par vous ou une agence immobilière (appartements, locaux commerciaux, location longue durée, mobilité ou location saisonnière, nouvelle ou ancienne stratégie, patrimoine ou haute performance…) ou gérés dans des services résidentiels (étudiants, EHPAD , les personnes âgées, entreprise ou tourisme).

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Si vous achetez votre propriété à crédit, vous bénéficiez d’un fort effet de levier en facturant la totalité ou une partie de vos paiements mensuels par loyer.

Cependant, faites attention à l’évolution des appartements locatifs meublés en 2021 : les prix des logements, qui ont augmenté de 6,5% en France en 2020 malgré la crise du coronavirus, les conditions de prêt bancaire et la complexité de la fiscalité des immeubles locatifs meublés LMNP et AMP, en particulier pour ceux qui ont 23 000€ en loyer, louer pour des locations saisonnières ou sont des expatriés non-résidents.

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La crise sanitaire COVID 19 gèle actuellement le marché immobilier : les locations saisonnières sur Airbnb sont vides avec des annulations accumulées, les vendeurs retirent leur propriété pour la vente, et les acheteurs sont beaucoup moins nombreux, certains gestionnaires d’appartements suspendent payer le loyer aux propriétaires. Jusqu’à la réduction drastique de les prix et la création d’opportunités pour les investisseurs opportunistes ?

Outre les installations de location de LMNP, qui optimise les rendements et les impôts, et pour diversifier vos actifs avec le marché immobilier français, les investissements à l’étranger participent également à nos stratégies d’investissement locatif, notamment à travers le SCPI international (SCPI Corum Origin, Erion, Corum XL, LF Europimmo, Novapierre Allemagne…).

Location non professionnelle LMNP et LMP professionnelle en 2021

Investir dans la location meublée 2021 LMNP LMP

Comment investir dans l’immobilier en 2021 grâce à la location meublée

• Un plébiscite de propriétés locatives, prix toujours au plus bas, mais les prix plus élevés et les conditions d’accès au crédit resserrement en 2021.
• Qu’ est-ce qu’un bail meublé selon la loi ?
• Les différents types d’appartements affectés par la location meublée.
• Choisissez entre la location meublée directement ou la gestion des services de logement LMNP :
  • Investir dans des propriétés locatives dans l’environnement sécurisé des services gérés en résidence.
  • Faites attention à la rentabilité élevée de l’immobilier dans l’ancien, à long terme meublé Location, mobilité ou location saisonnière.

Taxation des appartements meublés locatifs en 2021 : LMNP, LMP et IS

• Focus sur la fiscalité BIC des immeubles locatifs meublés non professionnellement LMNP
• Imposition très faible des loyers LMNP en raison de la dépréciation des biens immobiliers.
• Comment fonctionne ce fameux remboursement de l’immobilier LMNP ?
• Stratégies d’optimisation fiscale entre LMNP, AMP ou IS.
• Choix de la LMNP et du contrôle des SAP : comparaison des deux régimes fiscaux
• Impôt sur le revenu des sociétés (SI), plus susceptibles d’éviter la SAP lorsque le PNMN est impossible
• Comparaison de la location meublée LMNP avec les revenus de location nue, de biens nus et de biens immobiliers étrangers.

Fonctionnement de la NPMA dans les services de logement dans les nouveaux ou anciens

• Investissez dans le nouveau dans VEFA en LMNP.
• Investissements dans la LMNP dans le anciens sur le marché de la revente.
• Dans quel domaine d’activité choisissez-vous votre propriété qui est aménagée dans les services résidentiels LMNP ?
• La garantie de la perception des revenus par le biais du crédit-bail commercial.
• La majeure partie des dépenses est aux dépens du gestionnaire et du locataire.

Résumé de nos conseils sur l’investissement dans les services de location meublés pour les résidences LMNP

• Résidences desservies : un moyen de créer des revenus supplémentaires Sécurisés et mal imposés
• Préférez toujours le statut LMNP classique sur le Censi Bouvard LMNP.
• Les actifs de la LMNP dans l’ancien sont souvent plus sûrs que dans les nouveaux.
• Vous n’avez pas l’objectif principal de revendre votre propriété.
• Notre préférence pour l’EHPAD et les dortoirs étudiants.
• Sélection du gestionnaire des services de résidence NPL.
• Compte tenu de la Coronavirus gestionnaires d’appartements suspendre le paiement de leur loyer
• Les conditions du bail commercial doivent être indiquées.

Exploitation du LMNP en location directe conventionnelle

• Les propriétés en location meublée dans le nouveau ou ancien ?
  • Avantages et inconvénients du nouveau ou de l’ancien réhabilitateur (achat auprès d’un promoteur)
  • Avantages et inconvénients de l’ancien (achat à une personne)
  • Comparaison de deux propriétés neuves et anciennes en location meublée à Asnières (92)
• Optimisez le prix, le loyer et votre rendement net final avec les taxes anciennes et LMNP.
• Supposons que vous soyez en gestion directe avec un locataire en échange d’un rendement plus élevé.
• Cherchez vous-même une propriété et comprenez les risques liés à la prise en charge ou par un agent immobilier.
• Effectuer des travaux et mettre en place sa propriété.
• Choisissez entre la location à long terme, la location à mobilité réduite et la location saisonnière.
• Exemple de simulation du rendement net d’un actif dans l’ancien PNMT directement

Résumé de nos conseils sur la façon de combiner la location classique directement à partir de LMNP meublé dans la vieille ville

• Connaissez votre capacité à emprunter des biens immobiliers auprès d’une banque ou d’un courtier.
• Avec le calcul différentiel des banques, découverte de la formule magique de l’autofinancement et la capacité de la dette illimitée.
• Choisissez l’ancienne stratégie directe du SNGP qui correspond le mieux à votre profil, budget et objectif de rendement.
  1. Le petit studio ou deux pièces.
  2. La grande zone en collocation.
  3. Le local à Paris fait AirBnB toute l’année.
  4. Tout le bâtiment.

Conclusions sur la définition de votre stratégie d’investissement immobilier pour l’année 2021

• Pourquoi investir dans le logement meublé plutôt que dans les services de logement.
• Pourquoi investir dans le SCPI international au lieu de la location meublée de LMNP ?
• Nouveau ou ancien ? En fonction de son profil de risque ou de son objectif de performance.
• Utilisez le prêt pour reporter l’amortissement et profiter de l’effet de levier.
• Prenez un comptable spécialiste LMNP et abonnez-vous à une CGA.
• Il est recommandé de minimiser les risques et d’optimiser les opportunités.

Location meublée LMNP LMP 2021

Comment investir dans l’immobilier en 2021 grâce à la location meublée

Un plébiscite de l’immobilier locatif, les prix toujours au plus bas, mais les prix plus élevés et les conditions d’accès au crédit resserrement en 2021 Retourner au plan d’articles

L’ attrait de l’immobilier en tant qu’actif corporel et la recherche d’une génération de revenus stable pour préparer votre retraite ou atteindre votre liberté financière sont des actifs indiscutables pour vos actifs à choisir parmi des placements immobiliers locatifs.

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité disruptive des locations nus et la rentabilité des investissements sans risque en chute libre (Brochure A, Eurofonds…), notre société de gestion privée Calci Patrimoine voit également des investissements immobiliers à travers la location meublée LMNP LMP avec bon œil…

Ils poursuivront donc sans aucun doute le référendum français lancé l’année dernière, dans lequel 27,2% des achats immobiliers en 2020 ont eu lieu dans des investissements locatifs (contre 25% par rapport à 2019), pour seulement 72,8% en résidence principale.

Cependant, les vents soufflent sur les propriétés locatives, il est donc important d’être un consultant qui mettra en place avec précision votre stratégie d’investissement pour 2021 :

• Les rendements ont baissé, surtout dans les grandes villes, alors que les prix de l’immobilier en France ont continué à augmenter ( 3,1 % en 2019 et 6,5 % en 2020) à l’exclusion des loyers qui suivent le même rythme.
• Selon les recommandations du Conseil de haute stabilité financière (HCSF), les banques ont particulièrement resserré leurs conditions de location pour les immeubles locatifs. Il faudra prévoir un départ suffisant et contrôler son ratio d’endettement inférieur à 33 %.
• La réglementation et la fiscalité des meublé Le logement locatif était compliqué, que ce soit en termes de LMNP, d’AMP, de cotisations de sécurité sociale ou d’IFI. Par exemple, la distance obligatoire vers le RCS pour passer à Furnished Rental Professional (LMP) peut maintenant vous sortir de la location non professionnelle (LMNP) sans votre désir.
  • €17.760 divisé par 235 689 = 7,57% rendement brut => Retour magique sur 21 à 25 ans période de remboursement, pas de perte de capacité externe.
  • €15 876 divisé par €235.689 = 6,74% retour net => Autofinancement en payant des honoraires de notaire et des meubles (20 700€ ou 8,78% de l’investissement) et un crédit de 214 969€ sur 20 ans avec 1067€ mensuels pour 1323€ de contre-loyer net des honoraires !La crise du coronavirus laissera sans aucun doute son empreinte sur certains marchés immobiliers : moins d’acheteurs ou moins de locataires, ce qui pourrait conduire à une baisse des prix ou des loyers, en particulier pour les locations saisonnières.Recherche d’un appartement ancien classique dans une location meublée à Paris et IDF — Cliquez ici pour nous contacter et être accompagné
    

    Qu’ est-ce qu’un bail meublé selon la loi ?

    La location meublée a été mieux définie depuis la loi Macron 2015. Location meublée LMNP ou LMP n’a en effet été définie que par une doctrine administrative de la réaction ministérielle de DESANLIS (JO.AN.28/01/1980) : « La location d’un meublé avec mobilier salon rempli est considéré comme une location meublée, dans laquelle le mobilier loué avec les locaux est suffisant pour donner à ce dernier un minimum d’autorité ».

    Ensuite, il a été précisé par le BOI-BIC-CHAMP-40-10 que « le régime fiscal de la location meublée est réservé aux locaux contenant tous les éléments mobiles nécessaires à l’occupation normale par le locataire. », c’est-à-dire un minimum de compétences qui permettront au locataire de bénéficier des caractéristiques vitales suivantes pour bénéficier : sommeil (lit…), nourriture (cuisine…) et toilettes (douche…).

    Les différents types d’appartements affectés par la location meublée

    Location meublée peut prendre plusieurs formes Les appartements sont considérés comme touchés par le LMNP ou LMP de location meublée :

    • Les appartements meublés sont loués toute l’année.
    • Fait partie de la résidence principale du locataire.
    • Hébergement meublé en saison.
    • Le tourisme meublé.
    • Les chambres d’hôtes.
    • Chalets de campagne.
    • Hébergement en résidences de service : étudiants, tourisme, EHPAD, personnes âgées, résidences d’affaires.

    Réglementation des loyers meublés LMFP

    La nouvelle loi Alur a développé la loi historique du 6 juillet 1986 sur l’immobilier locatif. La loi Alur (Loi sur l’accès au logement et l’aménagement urbain rénové), adoptée en mars 2014, modifie la réglementation des relations entre les propriétaires et les locataires de leur résidence principale en renforçant la sécurité juridique de leurs relations contractuelles et en augmentant les informations fournies par le locataire au temps de la conclusion du bail et d’améliorer les informations du locataire au moment du bail et d’augmenter sa protection lors de son exécution.

    Les modifications apportées par la loi Alur en ce qui concerne Les baux conclus le 27 mars 2014 ou après cette date sont les suivants et ne concernent que les AMGR qu’ils gèrent et ne sont pas exploités par des services de résidence :

    — Les honoraires d’agence à la charge du locataire sont limités en termes de visites du logement, de la préparation du dossier, de la rédaction du bail et de l’inventaire des locaux. Les prix appliqués doivent également être affichés.

    — En cas de retour tardif du dépôt, des intérêts tardifs seront attribués au locataire. Pour chaque mois de retard, le dépôt dû au locataire est augmenté d’un montant égal à 10% du loyer mensuel (hors frais).

    — Le propriétaire peut récupérer les arriérés de location pour une période de 3 à 5 ans. — Les reçus des honoraires doivent être compte à rebours au locataire 6 mois après la présentation du compte à rebours.

    — Si des travaux sont nécessaires dans l’appartement, le locataire doit assurer la bonne exécution du travail , mais un rabais de location est appliqué si la durée du travail dépasse 21 jours.

    — Si le locataire veut prendre des vacances, il recevra une période de préavis, qui est réduite à un mois s’il vit dans une zone dite « tendue » (généralement les grandes villes).

    — Si la raison des vacances du propriétaire n’est pas autorisée, le locataire peut se présenter devant le juge et contester le motif en dommages-intérêts. Le propriétaire risque également de poursuites.

    — Aucune évacuation ne peut avoir lieu pendant la saison hivernale (c’est-à-dire du 1er novembre au 31 mars).

    Il convient de noter que ces biens, meublés à partir du 27 mars 2014, sont toujours soumis à la loi du 6 juillet 1986. La loi Alur a simplement changé ce qui précède.

    Un décret du 31 juillet 2015, qui inclut la jurisprudence antérieure, a ensuite défini la liste des éléments à compter du 1er septembre 2015 pour inclure un location meublée à être :

    — Linge de lit avec une couette ou une couverture

    – Un dispositif pour bloquer la lumière dans les pièces utilisées pour dormir

    — Assiette de cuisson

    — Un four ou un micro-ondes

    — Un réfrigérateur et congélateur ou un réfrigérateur avec un compartiment pouvant atteindre une température inférieure ou égale à -6°C

    — Les plats nécessaires pour prendre des repas

    — Une table et des sièges

    — Étagères pour le rangement

    — Luminaires

    — Équipement ménager adapté aux aspects de l’appartement

    La loi Macron, qui a été publiée au Journal officiel le 7 août 2015 et entre donc en vigueur le 8 août 2015, a reporté certains éléments de la loi Alur. Par exemple, les dispositions de la loi Alur s’appliquent maintenant à tous les baux, y compris ceux signés avant l’octroi de la loi.

    Par conséquent, de nouvelles raisons pour une réduction Période de préavis, car ils sont situés dans la zone dite « tendue », y compris pour les contrats de location signés avant le 27 mars 2014.

    En outre, la limite foncière ne s’applique qu’aux contrats signés après la publication des plafonds locatifs, qui ne concernent que certaines villes (Paris et probablement 412 communes de l’agglomération parisienne jusqu’en 2018, si nous nous en tenons à la fin du décret signé par le Ministre du Logement Cosse en juin 2016, Bordeaux, Montpellier, etc.). Les contrats signés avant cette publication, même pendant une prolongation implicite, ne sont pas affectés.

    Sélection d’un comptable spécialisé en LMNP et adhésion à un centre d’administration accrédité (CGA).

    Demandez l’aide d’un cabinet comptable spécialisé LMNP vous permet de vérifier l’exactitude de vos biens locatifs meublés, en particulier pour le calcul de l’amortissement, par rapport à l’administration fiscale et pour sécuriser votre déclaration d’impôt sur le revenu dans BIC.

    Joignez-vous à un centre de gestion agréé (CGA) pour la comptabilité annuelle de votre propriété dans LMNP (adhésion souvent incluse dans l’ensemble des services du cabinet d’audit). Avec la LGC, vous évitez l’administration fiscale, qui représente 125 % de votre revenu lors du calcul de l’impôt.

    Détail important, les services du comptable sont « 2/3 gratuits » : en effet, ses honoraires et le coût de l’adhésion à la CGA sont remboursés par une réduction d’impôt de 2/3 du montant promis (jusqu’à 915€ par an) (vous payez en année N et recevez une réduction d’impôt en N 1).

    Si vous avez besoin d’être dirigé vers un cabinet d’audit spécialisé dans la comptabilité LMNP, la location directe ou les services de logement, contactez nous afin que nous puissions vous contacter.

    Choisissez parmi des services de location meublés directement ou des services LMNP gérés par des immeubles résidentiels

    Qui vous paiera pour vos loyers, locataires ou gérants ? Pour un investisseur particulier, il existe deux principaux types de location meublée :

    1. Louer meublé, loué, location mobile ou à court terme (la recherche la plus répandue, qui est généralement effectuée dans les temps anciens par une agence immobilière ou un chasseur, et du privé au privé) : c’est l’investissement immobilier classique des appartements, qui est directement du propriétaire au locataire loué ou par l’intermédiaire d’une agence. Les locataires paient directement au propriétaire et passent à l’entretien, à la vacance et à la rotation. Baux saisonniers pour les baux de moins de 9 mois (et les locataires ne font pas de la propriété leur résidence principale), location à mobilité réduite (nouvelle en 2019) pour les baux entre 1 mois et 10 mois et longue durée Baux pour des baux de plus de 9 mois.
    2. Location meublée dans une société de logement exploitée par un gestionnaire (généralement reproposé par les promoteurs, les banquiers et les gestionnaires d’actifs) : pour les services de logement, les locataires paient le gestionnaire, puis le gestionnaire paie le propriétaire à un contrat convenu dans ce bail commercial. Montant. L’entretien et les vacances du locataire sont donc assurés par le propriétaire de la résidence.

    Comme nous l’avons vu plus haut, les nouvelles conditions de location meublée ne s’appliquent qu’aux locations résidentielles meublées.

    Investir dans des propriétés locatives gérées dans le cadre de la LMNP sécurisée dans les services de résidence

    Dans le cas des services résidentiels LMNP avec un bail commercial, contrairement à la location meublée classique, où les locataires paient directement au propriétaire, il est extrêmement prudent avec le choix de l’activité et la qualité de la Les gestionnaires pour maintenir vos loyers.

    Vos objectifs d’investissement dans LMNP doivent être adaptés aux caractéristiques des maisons meublées : non pas pour la revente à moyen terme, mais pour créer un revenu de revenu immédiat ou futur (surtout pour la retraite) sûr (grâce au bail commercial) et faibles impôts (grâce à la fiscalité BIC et amortissement).

    Une sélection drastique de résidence en LMNP doit être faite pour garantir vos revenus supplémentaires et évaluer votre investissement immobilier au fil du temps, notamment en accordant une attention particulière au prix et au montant des nettoristes, à l’emplacement, à l’activité de résidence et à son respect de son environnement (étudiant résidence à proximité des écoles, des infrastructures de transport et dans une ville étudiante…), le gestionnaire (pour réduire le risque de gestion, de paiement ou pour minimiser la renégociation du loyer au moment de la prolongation du bail), et les conditions du bail commercial (honoraires pour les propriétaires et indice de l’amélioration du bail).

    Si vous êtes toujours très prudent lors du choix de vos vacances de service, cet investissement immobilier en location meublée LMNP offre de nombreux avantages :

    • Bien sûr. – Contrairement à l’immobilier résidentiel, vous investissez dans un rendement locatif qui représente plus d’une valeur immobilière. Le bail commercial, signé avec un professionnel de la gestion depuis au moins 9 ans, garantit votre location.
    • Économiquement stable. Vous avez une vue très détaillée de votre investissement et de son rendement sur une très longue période de temps. Stable à l’impôt. La fiscalité BIC et son amortissement de la propriété en statut LMNP ne sont pas des créneaux fiscaux qui pourraient être retirés du jour au lendemain.
    • Facile. La gestion est déléguée à 100 % et la plupart des dépenses sont payées par le gestionnaire.
    • COHÉRENTE. Vous choisissez l’activité de votre résidence (senior, étudiant…) et son emplacement en fonction de l’activité (proche écoles, commerces…).

    Que nous nous protégions des risques économiques, des risques fiscaux ou des menaces de gestion locative (frais et loyers manquants), nous pensons que les biens meublés gérés par le LMNP pour 2021 restent une bonne solution d’investissement immobilier.

    Nos conseils pour Location meublée LMNP sur les motivations d’achat. Le LMNP locatif meublé avec service de résidence pour la création de revenus supplémentaires sûrs (crédit-bail commercial) et peu imposé (imposition BIC), sans objectif de revente.

    Les investissements dans la NPMA doivent être motivés par cette cible d’origine primaire  : la création de revenus fiscaux complémentaires, sûrs et faibles. Un autre objectif primordial est l’entretien à long terme (idéalement pour votre retraite) sans objectif de revente. Si votre objectif principal est de valoriser ou de créer des actifs, choisissez un placement financier (capitalisé) ou un bien résidentiel (location directe ou propriété nue).

    Et pourquoi ne pas donner des parts à SCPI dans les services de logement au lieu d’un appartement LMNP ? Dans notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine, nous mettons souvent le LMNP en « concurrence » avec les performances de SCPI, ce qui constitue également un excellent moyen de créer des suppléments de revenu sécurisés pour les stratégies de retraite ou de retraite.

    Selon nous, Performance SCPI offre déjà aux investisseurs une meilleure gestion et une meilleure sécurité de groupement, car il s’agit de dizaines d’immeubles gérés et loués par l’intermédiaire du fonds (réduisant le risque d’un gestionnaire sur une seule propriété LMNP est évitée). En outre, il n’est pas nécessaire de « chercher bien » ou « aller chez le notaire » avec SCPI, la procédure d’acquisition est grandement facilitée par rapport à l’achat d’un appartement.

    Si SCPI ne se composait que d’actifs locatifs en France, notre choix entre SCPI et LMNP s’est généralement concentré sur celui qui a permis le meilleur rendement nettorat et l’impôt net, c’est-à-dire sur SCPI plutôt que vous étiez à 14% ou moins (impôt sur le revenu sans amortissement), ou mieux, si vous atterrissez sur le PMNP à un IMT qui est supérieur ou égal à 30 % (taxe BIC avec amortissement).

    Mais depuis l’arrivée du SCPI international, ils sont presque toujours gagnants du SCPI 100% français ou appartements en appartements meublés LMNP, car ils vous permettent de mieux vous diversifier géographiquement et en termes fiscaux. En plus de cette diversification évidente avec le Marché immobilier français, ces investissements SCPI à l’étranger bénéficient d’un régime fiscal avantageux, puisque leurs loyers sont taxés pour l’imposition du pays européen où se trouve le bâtiment ! Bâtiment en France, impôt sur le revenu de la propriété ; mais un bâtiment en Allemagne, une fiscalité allemande, un immeuble au Portugal, une fiscalité portugaise, etc. Les SCPI européens les plus célèbres et les plus connus sont SCPI Corum Origin, Eurion et LF Europimmo, SCPI Corum XL pour investir en dehors de l’Europe.

    La plupart du temps, nous nous concentrons sur l’investissement dans l’IPAC internationale dans nos vérifications patrimoniales, plutôt que dans la LMNP des services de logement. Les logements étudiants ou EHPAD sont maintenant un « supplément » à l’IPC ou si vous n’avez accès qu’à des prêts bancaires pour LMNP (les conditions de crédit de l’ICP sont plus restrictives).

    Lisez notre article pour en savoir plus sur les avantages de cette SCPI internationale comprendre : Quel SCPI devrait investir à l’étranger ?

    ce qui concerne la sécurité de la LMNP, lorsque vous investissez dans des immeubles neufs ou anciens gérés en résidence, vous pouvez Sécurité de la collecte de la location locative grâce au bail commercial. En déléguer l’ensemble de la gestion de votre propriété à un gestionnaire professionnel intégré dans une résidence senior, étudiante, EPHADD, tourisme ou d’affaires. Ainsi, vous recevrez vos revenus d’une manière contractuelle dans le cadre du contrat de location commerciale conclu avec l’administrateur de la résidence NPMA.

    Il y a donc un regroupement de gestion locative par le gérant dans toute la résidence, c’est lui qui vous paie « Ruby on Nail » tous les trimestres et ne vivent plus un locataire spécifique comme avec les investissements locatifs conventionnels. Par conséquent, aucun problème de manque, de vacance du locataire ou de loyers impayés.

    Notre conseil fournit LMNP de location sur les risques. Les problèmes associés aux Services de gestion résidentielle du LNGP peuvent être beaucoup plus graves que les autres investissements immobiliers.

    Bien que la LMFP exploitée demeure l’un des investissements immobiliers les plus sûrs, il existe de nombreux risques inhérents aux AGPN, y compris le gestionnaire et sa santé financière. Ces risques peuvent avoir une incidence considérable sur votre investissement et votre objectif de revenus supplémentaires :

    • Pendant l’exécution du bail commercial, une mauvaise gestion ou une mauvaise santé économique de la résidence peuvent entraîner des retards dans le paiement, la défaillance et/ou le départ du gestionnaire.
    • En cas de problèmes de gestion ou si le lieu de résidence des spécialistes sur le marché d’occasion n’est pas apprécié, il vous sera difficile de revendre votre propriété.
    • Au moment du renouvellement du bail, pour les mêmes raisons, il ya des possibilités pour une renégociation à la baisse des loyers et des menaces de départ du gestionnaire.

    Une station-service LMNP sans gestionnaire deviendrait alors une enveloppe vide très nuisible pour les investisseurs, qui se retrouveraient alors sans loyer et avec un prix réduit de la propriété pour deuil. Un litige commencera sans aucun doute entre le gérant et les propriétaires, ainsi que la recherche d’un nouvel opérateur.

    En cas de minimisation des risques, il sera important de prêter une attention particulière à l’historique du gestionnaire et de l’unité opérationnelle. Malheureusement, ce sont souvent les mêmes opérateurs qui sont mal remarqués et exclus des conseils avisés sur la gestion d’actifs.

    Je vous invite à aller à la fin de l’article pour trouver des commentaires qui rapportent bon nombre des mésaventures de la LMNP dans les maisons de service.

    À la recherche de la rentabilité élevée de l’immobilier dans l’ancien, location meublée à long terme, location de mobilité ou location saisonnière

    Une propriété en ligne LMNP présente des avantages et des inconvénients par rapport aux services NPL gérés par des immeubles résidentiels.

    Les avantages de la location meublée de LMNP, longue durée, mobilité ou location saisonnière à court terme :

    • Immobilier résidentiel : Contrairement à la propriété en services résidentiels acquérir une propriété classique qui peut être utilisée comme résidence principale, pied-à-terre ou comme location à un être cher.
    • Revente : Comme votre propriété est une propriété classique, elle peut être revendu à l’agence immobilière locale ou de privé à privé… Impossible dans une résidence de service où seuls quelques spécialistes peuvent revendre votre propriété !
    • Performance : Sans Les services fournis par un gestionnaire de logement, qui réclame une grande partie de la marge en échange de la sécurité de gestion, une location meublée et bien gérée d’unités d’habitation doit être plus rentable qu’une location meublée LMNP avec location commerciale.
    • Fiscalité : Même taxe BIC avec amortissement pour permettre une faible imposition du loyer meublé, déduction des frais d’acquisition, y compris les honoraires de notaire.

    Le LMNP Live a mis en place des désavantages locatifs, à long terme, de location à mobilité ou à court terme saisonnier :

    • Coût d’acquisition : Trouver la bonne propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier spécialisé, effectuer les travaux, installer la propriété, décorer et fabriquer pour un locataire 100% habitable, entraîne des coûts d’acquisition supplémentaires pour le propriétaire investisseur.
    • Offre d’emploi pour les locataires : La rotation le locataire peut entraîner des périodes sans revenus et des surcoûts (frais d’agence pour les nouveaux locataires ou nouveaux travaux).
    • Risques locataires : Le risque de loyer impayé ou d’un locataire qui ne veut pas partir peut mettre votre investissement en difficulté.
    • Le coût de gestion : prévoir les honoraires de l’agence, qui prendra soin de votre propriété, de votre travail et de votre réhabilitation.
    • Réglementation : À long terme ou saisonnier, l’administration fiscale s’oriente de plus en plus vers la réglementation du PNMN.

    La réglementation sera un enjeu clé pour une location meublée sans services de résidence. Comme indiqué dans l’introduction, la réglementation de la LMNP fournie en tant que résidence principale (longue durée) est conforme à celle du contrat de location d’Alur conclu après le 27 mars 2014 (délai de prescription, dispositions réputées non écrites), la rémunération des intermédiaires, l’inventaire des locaux, les obligations respectives des parties et le dossier de diagnostic technique).

    Mesure remarquable, les loyers sont désormais encadrés dans les grandes villes qui le souhaitent (Paris, Lille et bientôt Grenoble ?) , bien que le Tribunal administratif de Paris l’ait récemment contesté. Prochain spectacle de 2021 ?

    Une location meublée de façon saisonnière est devenue très contraignante dans les grandes villes. Toutes les propriétés louées meublées avec des baux de moins de 9 mois sont maintenant considérées comme une location meublée saisonnière.

    Points de nombreux débats, notamment en raison de l’émergence et du succès de sites tels que Airbnb ou le Bon Coin, quel impact la loi Alur a-t-elle sur cette fameuse location saisonnière ?

    Bien que la location meublée à long terme ne soit pas vraiment affectée, la loi Alur prévoit la location meublée saisonnière dans les grandes villes sévèrement limitée, où dorénavant les propriétaires (Paris, petites couronnes parisiennes et villes de plus de 200 000 habitants) devront obtenir un permis de la mairie pour un changement d’utilisation, louer en LMNP meublé en saison (période de location inférieure à 9 mois). Afin de maintenir ce changement d’utilisation, les villes (comme actuellement à Paris) seront autorisées à forcer les investisseurs à forcer la LMNP saisonnière à louer une parcelle de terrain de la même superficie. Bref, un vrai pousseur…

    La façon la plus efficace de louer saisonnière dans une ville comme Paris : acheter une propriété qui est déjà la cible de locaux commerciaux (souvent rez-de-chaussée) et qui n’est donc pas un complexe résidentiel au sens juridique.

    « Chasse » pour les fraudeurs de locataires saisonniers LMNP à Paris est ouverte pour 2021, avec inscription obligatoire à l’Hôtel de Ville et jusqu’à une amende pouvant aller jusqu’à 50 000€.

    Notre LMNP offre des conseils en location aux partenaires. Entourez-vous de Haut-parleurs de haute qualité. Un conseil en gestion d’actifs pour qualifier votre stratégie d’investissement. L’investissement dans des immeubles locatifs meublés LMNP est-il adapté à votre situation financière, fiscale, culturelle et à vos objectifs ? Connaissez-vous les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ? Un autre type d’investissement immobilier est-il moins cohérent (SCPI, Nue Ownership, Services de résidence LMNP) ? Ou plus d’une épargne financière comme une assurance-vie ou un régime de retraite RH ?

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    Taxation des appartements meublés locatifs en 2021 : LMNP, LMP et IS

    Tout d’abord, définissez une stratégie d’imposition de location entre le LMNP, le LMP ou l’IS

    Le loyer établi vit avec le LMNP ou PMT ou en compagnie de SI ? Retourner au plan d’articles

    À ce jour, en 2021, le locateur meublé non professionnel (LMNP) de la majorité des investisseurs locatifs préférait le statut fiscal par rapport à celui du prêteur en meublé professionnel (PMT), de revenus de biens ou de sociétés (SI).

    Le LMNP offre l’avantage de « l’argent du beurre et du beurre », c’est-à-dire une taxe avantageuse sur les loyers grâce au BIC-réel avec déductibilité des coûts d’acquisition et de l’amortissement ; mais aussi en cas de revente grâce au régime des plus-values immobilières des personnes, à l’exception après 22 ans d’IR et 30 ans pour les cotisations sociales.

    Mais avec tous les plus jeunes Modifications apportées par les autorités fiscales françaises aux statuts de l’APOT, en particulier la non-obligation de En vous inscrivant auprès du RCS, vous pouvez quitter le statut LMNP pour passer à LMP sans le vouloir ni même le savoir !

    Il vous sera essentiel de mettre en œuvre une stratégie d’optimisation fiscale vraiment adaptée pour anticiper, comprendre, choisir (et ne pas apprendre) le statut fiscal qui vous convient le mieux entre LMNP, LMP et IS pour votre investissement locatif meublé.

    • Votre revenu annuel du loyer meublé (y compris tous les loyers y compris les frais) dépassera 23 000€ au cours de l’année civile (calcul proportionnel pour l’année incomplète).
    • Cette hauteur de la Le chiffre d’affaires est supérieur à la somme de tous vos revenus professionnels français et/ou retraite.
    • L’ inscription au Registre du commerce et des sociétés (RCS) avec le Registre des tribunaux de commerce est facultative depuis 2020.

    C’ est donc cette ancienne inscription au RCS qui vous a permis auparavant de décider si le PMT, qui n’est maintenant pas obligatoire, comporte le risque de quitter le LMNP du PMT.

    Et si vous êtes un expatrié non-résident, vous pouvez passer à LMP dès que vous dépassez 23 000€ de loyer meublé, bien que votre salaire soit beaucoup plus élevé que ce montant, puisque seuls les revenus de sources françaises sont pris en compte !

    Pour la nouvelle, c’est un fonctionnaire qui s’est vu refuser le statut de la SAP (parce qu’il ne pouvait pas s’inscrire auprès du RCS) qui s’est rendu au Conseil constitutionnel pour reconnaître que cette obligation de s’inscrire auprès du RCS serait fondée sur le principe de la même la fonction publique était inconstitutionnelle.

    En résumé, depuis le projet de loi sur le financement de la sécurité sociale pour 2021 (PLFSS 2021), il est obligatoire que les locataires en Meublé Professionnel (LMP) soient enregistrés auprès de Ursaf SSI (ex-RSI) et versent des cotisations sociales de 40 % sur leurs bénéfices.

    Différences fiscales entre la LMNP et la SAP (en cas d’exploitation en direct sans entreprise) : Choix entre la fiscalité LMNP et SAP : comparaison des deux régimes fiscaux

    • Cotisations sociales sur bénéfice BIC (SSI ex RSI entre 30 % et 45 %) : 17,2 % des déductions sociales ou des cotisations sociales, si plus de 23 000 euros de recettes fiscales annuelles dans le loyer saisonnier du LMNP ; cotisations sociales pour le LMP a priori (flou courant, qu’elles ne s’appliqueraient que si plus de 23 euros, 000 de recettes, y compris le loyer saisonnier annuel de la TVA).
    • Répartition du déficit : Non responsable du PNMN, sera transféré pour les années subséquentes (jusqu’à 10 ans) ; tandis que les déficits peuvent être retenus sans s’y limiter au revenu total de l’année en SAP.
    • Gains en capital professionnels de la SAP : En cas de revente, une exonération de l’IR/PS, si l’activité AMP a été exercée depuis au moins 5 ans et que le loyer brut moyen hors TVA est inférieur à 90 000€ (exonération complète) ou supérieur à 126 000€ (exonération partielle). Mais dans tous les cas, la plus-value professionnelle AMP en tant que cotisation sociale SSI est appliquée entre 30 et 45 % !
    • Bénéfices immobiliers des personnes de la LMNP : L’impôt locatif meublé le plus avantageux en cas de revente, car c’est le système commun qui exonère complètement les plus-values après 22 ans pour IR et 30 ans pour PS grâce aux allocations de bienfaisance.
    • Réduction du bouvard Censi : même s’il est préférable de l’éviter, de réduire la Afin de ne pas perdre la possibilité de déduire l’amortissement, il est possible d’avoir la réduction censi-bouvard IR en LMNP avec un achat de biens immobiliers dans le nouveau, mais pas dans LMP.
    • Don de présentation ou successeur : Système de common law pour le PNMT, alors que la SAP est dans le régime de paiement fermé, suivi du paiement fractionné.

    L’ assiette fiscale commune entre la LMNP et la SAP :

    • Amortissement : Possibilité de déduire les amortissements LMNP et PMT de la valeur du bien (85 % sur 30 ans ou amortissement par composante…) et du mobilier (de plus de 5 à 7 ans) du résultat.
    • Dépenses admissibles : Toutes les dépenses liées à l’exploitation de la société de location meublée sont déductibles, y compris (par opposition aux revenus immobiliers) les frais d’acquisition de type notaire, de chasse ou d’agence.
    • TVA : exonération de TVA en LMNP ou AMP, à l’exception des services de location commerciale.
    • IFI : Biens assujettis à l’IFI à sa valeur de revente en LMNP et PMT. Mais l’exonération des IFI est possible si le chiffre d’affaires dépasse 23 000 euros si le résultat net (après honoraires et amortissements !) plus élevé que votre revenu professionnel (à l’exclusion des pensions) et s’il s’agit de votre activité professionnelle principale.
    • Démembrement de biens immobiliers : Possibilité de démembrer vos biens immobiliers en LMNP ou AMP de location meublée.
    • Location d’une entreprise infrarouge : In Family Sarl à l’IR ou SNC possible.

    Impôt sur le revenu des sociétés (SI), plus susceptibles d’éviter la SAP lorsque le PNMN est impossible

    Pour éviter les cotisations sociales de l’AMP avec un SAS, SARL ou SCI à ISIS Vous pouvez certainement choisir l’impôt sur le revenu des sociétés (SI) plutôt que la location meublée non professionnelle (LMNP) en ligne, mais (à moins que vous ne vouliez la gouvernance d’entreprise) auriez -vous peu d’arguments pour ne pas choisir le PNMT qui rassemble à la fois les impôts bénéfiques sur le revenu et la revente ?

    Par conséquent, depuis 2020 et l’inscription non engagée au RCS en tant que Location Professionnelle Meublée (LMP), vous pourriez tomber dans ce système sans le faire si vous dépassez 23 000€ de loyer et que ce montant de location dépasse votre revenu professionnel (hors pension de vieillesse).

    Après avoir examiné les effets fiscaux du passage à LMNP au SAP, en particulier sur les cotisations de sécurité sociale ou en cas de revente, vous avez la possibilité de passer à l’impôt sur le revenu des sociétés (IS) en plaçant votre propriété dans un SAS, SARL ou SCI dans un SAS, SARL ou SCI dans un SAS, SARL ou SCI.

    Le résultat de la SI est calculé de la même façon que NPL ou ASPL, car tous les coûts, travaux, biens immobiliers et biens mobiliers peuvent également être déduits des loyers ou amortis.

    Mais ce résultat de l’IS sera de 15% en 2021 jusqu’à 38 120€, puis 26,50 % au-dessus.

    Ensuite, ce résultat peut être inséré réserve ou distribuer sous forme de dividendes, qui sont imposés sur la charge unique standard (PFU) de 30% (IR 12,8% et chevaux 17,2%).

    Les deux principales différences entre l’impôt sur les sociétés du SI et le PNMN ou la SAP sont les suivantes :

    • Attention à la récupération des revenus auprès de l’ISIS : 1/ Vous pourriez réaliser votre achat de biens sur ISIS par des contributions personnelles sous forme de prêt du compte courant de la société (et le reste à crédit ou en espèces déjà constituées), le remboursement sera alors sans taxes ; dans LMP ou LMNP, il est obligatoire de subir un impôt s’il y a un résultat positif 2/ Après le remboursement intégral du compte courant du partenaire, vous devez répartir le bénéfice en dividendes pour générer des revenus… Cependant, le résultat sera une dépréciation réduite, dont le montant est ne peuvent pas être distribués et conservés en espèces. Considérez que vous avez des loyers dans LMP ou LMNP sans déduire l’amortissement, car ils n’affectent que le bénéfice fiscal BIC !
    • Et lors de la revente de biens immobiliers : avec l’impôt sur le revenu des sociétés, la vente de la propriété, bien sûr, augmente votre revenu imposable à 15% ou 26,50%, et peut ensuite être distribué en dividendes à 30%. Et, en particulier, pour le calcul de ce gain en espèces, le prix d’achat est réduit de tous les amortissements imputés… Cela fera votre gain en capital pour votre acquisition ! Dans LMP ou LMNP, vous êtes assujetti au régime fiscal pour les gains en capital professionnels ou immobiliers des personnes qui ne réintroduisent pas l’amortissement dans le prix d’achat en cas de vente.

    Les structures sociales dans l’immobilier avec l’Etat islamique sont principalement considérées comme des « cochons », qui sont faciles à cultiver (par remboursement de prêts ou accumulation de liquidités pour réinvestissement), mais pas nécessairement de se retirer d’eux.

    Par conséquent, pour prendre vos décisions entre le LMMP, le LMP ou l’IS, il est nécessaire de bien comprendre votre situation et de définir votre stratégie fiscale… Par exemple, nous sommes conseillés par un comptable, un avocat ou un consultant en gestion d’actifs.

    Focus sur la fiscalité réelle des LMNP non fournis par des professionnels

    La taxe de location meublée BIC présente de nombreux avantages fiscaux par rapport aux revenus fonciers provenant de la location nue. Les statuts de la LM (N) P Meublé (Non) Professionnel LM (N) P existent depuis 1949 et presque sous la même forme qu’aujourd’hui !

    Les propriétaires qui louent leurs biens meublés entrent leurs revenus dans l’impôt sur les gains industriels et commerciaux (BIC, déclaration d’impôt 2041), ce qui est beaucoup plus avantageux que l’imposition du revenu de la propriété à partir d’une simple location :

    • Très faible impôt loyer dû à l’amortissement de biens immobiliers et de meubles (BIC-Real Option) jusqu’à 30 ans ou 10 ans, respectivement, en attribuant sa valeur aux dépenses réelles. Vous permet de payer un faible impôt sur les loyers sur une très longue période de temps.
    • L’ amortissement en LMNP ne correspond pas à la limite supérieure des créneaux fiscaux, aujourd’hui seulement 10 000€ par an est autorisé.
    • Faible imposition même dans le système micro-BIC sans amortissement (aucune option BIC-réel), qui a une rémunération forfaitaire de 50% sur le revenu brut bic lorsque les revenus sont inférieurs à 70 000€ HT en 2021, tandis que pour une location nue, seulement 30% de moins que 15 000€ de location foncière inférieure à 15 000 euros sera inférieure à 15 000 euros.
    • Recouvrement de la TVA au moment de la livraison. Uniquement pour les services résidentiels, permis de payer l’amende de la propriété sans impôt (HT). Neutre, cependant, pour l’investisseur, car la rentabilité et les prix de revente sont calculés sans TVA.

    Très faible imposition sur le loyer LMNP en raison de l’amortissement de l’immobilier

    La capacité fiscale de la location meublée dépend de sa récupération. Ici, le LMNP a toute sa signification… Déjà détaillé dans l’article ci-dessus, grâce à cette dépréciation de l’immobilier (plus de 30 ans) et du mobilier (plus de 7 ans), c’est grâce à cette dépréciation de l’immobilier (plus de 7 ans) que vous payez une taxe très faible sur votre location meublée pour une très longue période de temps.

    Comment fonctionne ce fameux remboursement de l’immobilier LMNP ?

    Amortissement annuel : 85 % des biens divisés par 30. Vous avez payé la propriété LMNP 100 000€, dont 2 000€ de mobilier. Avec une rentabilité de 3,5 % HT/HT, vous obtenez 100 000€ x 3,5 % = 3 500€ par an de loyer net.

    Le mobilier est rembourré pendant 7 ans (2 000€). Le terrain n’est pas amorti (15% de la propriété), ou 98.000€ x 85€ = 83.300€ amorti sur 30 ans.

    Votre comptable amortira ensuite la propriété sur une période de 30 ans, soit 33 300€ divisée par 30€ = 2 767€, qui sont alors considérés comme des honoraires imputés à vos revenus chaque année pendant 30 ans.

    Votre BIC annuel sera alors seulement de 3 500€ – 2 767€ – remboursement des meubles – autres frais possibles (taxe foncière, frais de condo, honoraires de notaire, frais d’acquisition, intérêts sur prêts), probablement proches de zéro pendant plusieurs années.

    Soit une économie d’impôt équitable sur l’amortissement (par exemple, si vous avez un TMI de 30%), 2 767€ x (30% 17,2%) = 830€ d’économies d’impôt sur le revenu 476 de cotisations sociales, soit 1 306€ d’économies d’impôt par an pendant 30 ans ou un total de 391 180€ d’économies d’impôt à 98 000€ années d’investissement grâce à la dépréciation.

    Pour le LMNP dans la nouvelle plage, l’amortissement est LA raison qui ne devrait pas vous amener à choisir le bouvard censi . Il est toujours préférable de préférer la NPMA classique avec amortissement grâce à la réduction d’impôt NPMA Censi Bouvard. En 2009, la loi Censi Bouvard a été modifiée, créant un « dérivé » du LMNP avec la possibilité de choisir une réduction d’impôt de 9 ans (11 % en 2021) au lieu de l’amortissement. La loi Censi Bouvard évite de préférer le statut LMNP de « classique » avec amortissement, car les taxes sont beaucoup plus intéressantes à moyen et long terme. Calcul facile du bénéfice fiscal pour une IMT de plus de 9 ans à 30% et un investissement de 100.000€ hors TVA.

    • LMNP Censi Bouvard sur 9 ans : 100 000€ x 11% = 11 000€ de bénéfice fiscal sur réduction d’impôt.
    • LMNP classique amortissable sur 9 Années : €1.306$ x 9 = €11,754€ bénéfice fiscal de l’amortissement.

    À court terme (revente après 9 ans), Censi-Bouvard ressemble presque à l’impôt amortissable classique (sauf crédit, parce que la réduction d’impôt du Censi Bouvard peut être utilisée immédiatement, tandis que l’amortissement est compensé par les intérêts sur emprunt), mais contrairement à l’héritage de l’objectif créatif Revenu la complémentarité à long terme et les nombreux risques associés à une cible de revente à moyen terme dans le service LMNP.

    Calcul simple du bénéfice fiscal d’un IMT de plus de 30 ans à 30% et d’un investissement de 100.000€ hors TVA.

    • LMNP Censi Bouvard plus de 30 ans avec TMI à 30% : 100 000€ x 11% : toujours 11 000€ d’impôt sur le bénéfice et impôt sur le revenu sans amortissement (chez TMI).
    • Classic LMNP amortissable sur 30 ans avec 30% TMI : 39€ de bénéfice fiscal, imbattable.

    Pour 2019, la loi Censi Bouvard a été prorogée jusqu’en 2021 et continuera d’être pertinente (malheureusement). Il existe encore des possibilités pour les promoteurs, les banquiers et les conseillers en gestion d’actifs négligents de vous offrir une « taxe fiscale » et une « revente de neuf ans » pour ces nouveaux fournisseurs de services LMNP.

    Locations meublées dans la société : qu’en est-il de la famille SARL avec la famille SARL ? Si votre location meublée appartient à une Société Civile Real Estate (SCI), elle doit être assujettie à l’impôt sur le revenu des sociétés (SI). Il n’est pas possible d’avoir un appartement meublé appartenant à un IBS contre l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IR), car le LMNP n’est pas une activité civile (telle que la location nue), mais une activité commerciale. Vous pouvez bénéficier de l’amortissement, ce qui vous permet de payer peu d’impôt sur le loyer, mais vous souffrirez également le régime des plus-values professionnelles à l’ISIS (rétablissement de l’amortissement du prix d’achat).

    Par conséquent, en cas de revente de votre propriété par un SCI à l’ISIS, vous serez soumis à un impôt très élevé par rapport au régime de revenu du capital de l’IR.

    Dans le cas d’une société à responsabilité limitée (SARL) de la famille à l’IR, vous bénéficierez du régime des plus-values avec l’IR et donc d’une réduction pour une période de propriété : 22 ans pour l’exonération de l’impôt sur le revenu et 30 ans pour l’exonération des déductions sociales en plus de l’amortissement, qui permet de payer peu d’impôt sur le loyer. Ce statut est donc largement préférable à celui du SIC à celui de l’ISIS.

    Dans le cas de la détention et de la gestion de logements locatifs meublés par une personne morale (souvent dans une logique de transfert ou de gestion à plusieurs associés), il est fortement recommandé de transférer le statut de famille de la Société anonyme (SARL) à IR à celui de Société Civile Immobilière (SCI) à l’ISIS.

    Soyez prudent, mais il est beaucoup plus difficile d’obtenir un prêt immobilier d’une entreprise familiale que dans votre propre détention. Considéré comme un prêt professionnel, la majorité des banquiers rejetteront un dossier de financement familial SARL beaucoup plus long et complexe qu’un crédit locatif traditionnel.

    Cotisations sociales possibles de SSI (ex RSI) à partir de 23 000 euros de chiffre d’affaires Urssaf : un désavantage fiscal dans LMNP pour les propriétaires à AirBnB et autres locations touristiques meublées Si un propriétaire a loué une ou plusieurs propriétés sur une location meublée de façon saisonnière depuis 2017 et que son revenu dépasse 23 000 euros par an, il devra cotiser à la sécurité sociale du travailleur indépendant SSI (ex RSI) à partir du premier euro, c’est-à-dire une taxe, à la sécurité sociale du travailleur indépendant SSI (ex RSI), au lieu de 17,2% en plus de l’impôt sur le revenu !

    L’ adhésion SSI (ex RSI) est appliquée aux revenus saisonniers meublés. peu importe si vous êtes en LMNP ou LMP !

    Les travailleurs indépendants (TNS), les loyers dans le cadre de résidences résidentielles et de résidences principales ne sont pas affectés.

    En cas de saisie, les propriétaires potentiels peuvent choisir d’être liés au régime général tant que le montant de leur chiffre d’affaires annuel n’excède pas les limites du système de recouvrement de la TVA, à savoir 85 800 euros pour 2021.

    Si cette option est exercée, la base de cotisation sera égale au revenu moins une allocation de 60 % (87 % si le bien est classé comme équipé de tourisme).

    Fiscalité lorsqu’elle est liée au SSI (ex RSI)

    • Cotisations sociales calculées sur le revenu net (avec cotisations minimales) ou entre 30 et 45 % des taux de cotisation maximaux en 2021.
    • Franchise réelle autre que 2,9 % (CSG non déductible CRDS)
    • 100 % des cotisations déductibles minimales

    Fiscalité si aucune affiliation SSI (ex RSI)

    • Cotisations sociales de 17,2%
    • 6,8 % du CSG déductible

    Comparaison de la location meublée du PNMT avec les revenus de location nue, de propriété nue et de biens immobiliers étrangers

    La fiscalité BIC des PMNL de location meublée comparée à l’imposition des revenus de la propriété provenant de baux nus et de la propriété nue.

    Sans parler de votre résidence principale ou résidence secondaire, vous avez plusieurs options pour investir dans des propriétés locatives.

    Macron a augmenté CSG de 1,7 % en 2018 pour faire passer les cotisations de sécurité sociale de 15,5 % à 17,2 % sur les plus-values immobilières et BIC, ainsi que les plus-values en capital. Toutefois, le revenu imposable déductible CSG est passé de 5,1 % à 6,8 %.

    Imposition des revenus de la propriété (Location Nue et SCPI française) Revenu imposable de la propriété à votre classe fiscale frontalière (IMT) et cotisations de sécurité sociale (17,2 %) en 2021).

    • La société de location nue : ancien classique, nouveau Duflot Pinel, ancien Malraux réhabilité et Monument Historique.
    • SCPI investit en France : propriétés gérées conjointement par un fonds de bâtiments professionnels

    Impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux BIC (location meublée LMNP) : Après amortissement, le revenu imposable de la propriété qui est imposable pour votre catégorie d’imposition marginale (TMI) et les charges sociales (17,2 %).

    • Location meublée : LMNP ancien classique, neuf LMNP ou ancien dans les services résidentiels avec location commerciale, le LMP.

    La dévaluation de l’immobilier et du mobilier en LMNP permet de réduire l’assiette fiscale et de percevoir des loyers à imposition nulle ou réduite.

    Imposition de la propriété nue (mutilation temporaire ou rente corporelle) :

    • Investir dans l’immobilier nu permet d’éviter la gestion locative.
    • Remise d’environ 40% sur le prix (valeur de l’usufruit économique), sans usufruit (donc gestion locative) pendant environ 15 ans.
    • Ni IR (pas d’usufruit, c’est-à-dire pas de revenu), ni ISF-IFI.
    • Rétablissement de la pleine propriété après un démembrement temporaire.

    Fiscalité internationale (SCPI investit dans l’immobilier à l’étranger) :

    • Le revenu est imposé par le pays où se trouve le bien locatif : imposition de l’Allemagne, des Pays-Bas, de l’Italie, de l’Espagne, du Portugal…
    • La société qui gère SCPI International (Corum AM, La Française AM…) paie à la source des impôts à l’étranger et le propriétaire des actions reçoit ainsi un résultat net des commissions et des impôts nets.
    • L’ investisseur n’a qu’à payer la taxe française sur le Le revenu de la propriété paie, mais seulement sur le pourcentage des actifs en France ; et sur les revenus étrangers conformément aux dispositions des conventions fiscales qui empêchent la double imposition.

    Lisez notre article sur la façon de comparer toutes les solutions d’investissement immobilier : comment investir dans l’immobilier ?

    

    Fonctionnement de la NPMA dans les services de logement dans les nouveaux ou anciens

    1. Investir dans la LMNP dans le Nouveau dans VEFA

    Les dernières nouvelles résidences dans la création d’opérateurs de services.

    Retourner au plan d’articles Si vous voulez investir dans le nouveau dans LMNP, réalisez votre investissement par l’intermédiaire d’un promoteur et le groupe d’un gestionnaire qui ouvre une nouvelle résidence dans le marketing, par exemple, Nexity ou résident Etudes, qui présente une nouvelle résidence étudiante ou senior, ou Orpéa, DomusVi, Le Noble Age, Medica Korian ou Domidep, lance un nouvel EHPAD.

    Vente selon le calendrier ou la vente dans l’état d’achèvement futur (VEFA).

    Si vous investissez dans de nouvelles propriétés locatives, vous le ferez sous le statut légal de Sale in Future State of Achèvement (VEFA) .

    En d’autres termes, votre propriété sera achetée « à l’horaire » et vous sera livrée à nouveau après l’achèvement (habituellement un à deux ans après votre acte notarié). Contrairement à d’autres pays comme l’Espagne, le statut de VEFA de nouveaux biens immobiliers en France protège principalement les investisseurs : en effet, vous ne pouvez vous arrêter par le notaire que si le promoteur a reçu la GFA (Garantie Financière d’Achèvement) pour résidence, c’est-à-dire son taux de réservation de « lots » est d’au moins 50% et que les promoteurs sont sûrs qu’il utilisera le a les moyens nécessaires pour terminer la construction.

    2. Investissements dans la LMNP dans l’ancien marché de la revente

    Une personne qui revend son ancien bien LMNP à une autre personne. Comme il ne s’agit pas de biens immobiliers résidentiels qui seraient vendus dans les agences immobilières de manière traditionnelle, les propriétés NPMA dans une résidence de service ont longtemps été gardées et non vendues. Mais maintenant de plus en plus d’intermédiaires spécialisés offrent une offre efficace de LMNP dans l’ancienne « revente » (Revenu Pierre, Pierre Resale, Cerenicimo Asset, Actifs et Investments, 1Stone2Coups…).

    Un filtre de revendeurs LMNP et d’opportunités de capture. Ce marché de revente en développement est une bonne nouvelle, tant pour les propriétaires qui veulent revendre leur propriété que pour ceux qui veulent vendre des propriétés préexistantes à des prix d’achat plus bas veulent investir plus systématiquement que dans les nouveaux (c’est-à-dire avec des rendements locatifs attrayants affichés).

    Cependant, soyez prudent si vous êtes un propriétaire actuel de la propriété LMNP envisagerait la revente, les spécialistes intermédiaires de l’ancienne NPMA exploitent un filtre important pour le logement des services qu’ils pourraient prendre pour un mandat de vente, éliminant toutes les résidences ou opérateurs risqués (mauvais payeurs ou mauvais gestionnaires)…

    Selon eux et pour information, près de 70% du marché LMNP serait invendable sur le marché secondaire ! D’où l’importance de son choix de manager et de résidence, quand un jour vous devez revendre (je répète !).

    Ce filtre, exploité par les spécialistes de l’ancien LMNP, est clairement une garantie de sécurité pour les futurs investisseurs par rapport aux nouveaux : tant pour la revente ainsi que pour l’exactitude du prix en termes de qualité de résidence et de gestionnaire.

    Notre conseil meublé LMNP location de choisir entre une propriété dans le nouveau ou l’ancien

    Accroître la sécurité et la visibilité de ses investissements en LMNP par les anciens L’ ancien marché de revente de limondes LMNP pour les propriétés résidentielles présente de nombreux avantages par rapport au nouveau marché :

    • Les rendements locatifs sont meilleurs parce que les prix sont souvent plus constants que dans le nouveau.
    • Places centrales (ancien pays).
    • visibilité de la santé financière de la résidence et de sa bonne gestion.
    • Vous n’avez pas à attendre la livraison (économiser du temps et taux d’intérêt intermédiaire lorsque le crédit, obtenir un revenu supplémentaire immédiatement).
    • La revente LMNP de spécialistes intermédiaires qui ne sélectionne que les meilleurs gestionnaires et résidences.
    • Possibilité de choisir une propriété qui a été construite récemment (moins de 10 ans).

    Cependant, en plus des frais de notaire plus élevés que les nouveaux (8,5 % contre 3,5 %), l’offre de l’ancien PNMN est plus limitée que celle des promoteurs du nouveau PNMN. Un service de résidence LMNP dans le nouveau répondra également aux normes de construction les plus récentes.

    Aujourd’hui à Calci Patrimoine, en plus d’un nouveau programme d’un manager renommé, dont la durabilité sera au point de rencontre, nous recommandons à nos clients qui ont le profil d’investir dans la résidence de service immobilier LMNP dans l’ancien plus jeune au lieu de la nouvelle résidence.

    3. Dans quelle industrie choisissez-vous nos services de logement bien aménagés LMNP ? L’EHPAD et les dortoirs d’étudiants préfèrent méditer les aînés, éviter les affaires et le tourisme. Si vous investissez dans les locations meublées LMNP avec gestionnaire et location commerciale, vous choisissez également le travail de maintenance de service, qui peut alors être :

    • Hébergement pour personnes âgées EHPAD dépendant.
    • Un dortoir.
    • Une maison de retraite
    • Un lieu d’affaires.
    • Une résidence de tourisme.

    Louer un LMNP meublé à EHPAD Opinion positive sur EHPAD, attention au renouvellement du bail commercial. Le Centre d’hébergement pour personnes âgées à charge (EHPAD) accueille les personnes qui deviennent dépendantes et intègre des professionnels de la santé tels que les médecins ou les infirmières. Ces établissements sont très souvent situés à la périphérie des villes, leur rendement net dépasse tous les autres types de dortoirs (environ 4% pour EHPAD, contre 3,5 % pour les autres). À partir de 150.000€ HT d’investissement pour une propriété de qualité à EHPAD.

    Notre opinion positive pour investir dans EHPAD LMNP. Ce n’est pas un secret, étant donné le vieillissement de la population et l’augmentation de l’espérance de vie, la demande de services aux personnes dépendantes est une problème national de santé. L’offre et la demande sont déjà bien déséquilibrées, les EHPads intelligemment implantés et gérés sont pleins et très rentables.

    Investir dans un EHPAD n’est rien d’attrayant : vous investissez dans une petite pièce pour la fin de vie remplie de dispositifs médicaux, une résidence dans une zone très peu peuplée. C’est pourquoi l’immobilier sans opérateur EHPAD ne vaudra presque rien. Cet équilibre de pouvoir peut alors être un problème au moment du renouvellement du bail, de sorte que le gestionnaire est beaucoup plus enclin à « chanter le déménagement » pour abaisser votre prix de location.

    Cependant, si vous choisissez un bon gestionnaire et un bon lieu de résidence, vous minimiserez ces risques au moment du renouvellement du bail du PNLMT et effectuerez un excellent investissement pour obtenir un revenu sûr, rentable et complémentaire. Le marché de la revente EHPAD est très actif et liquide même pour les meilleurs gestionnaires.

    Nos 3 meilleurs managers de LMNP EHPAD : The Noble Age, DomusVi, Medica Korian.

    Une LMNP de location meublée dans une résidence étudiante Opinion positive sur les dortoirs étudiants, attention aux dépenses et choix du gestionnaire Spécialement composées de T1 et proches des écoles et des universités, ces résidences accueillent les étudiants désireux de bénéficier d’une infrastructure dédiée : cantine, espaces de vie, proximité des transports ou de l’école…

    Notre opinion positive d’investir dans les dortoirs LMNP. Un marché clairement adapté à la forte demande de logements étudiants. Un investissement immobilier a un billet bas (à partir de 70 000€ hors TVA).

    Soyez vigilant avec les frais (taxes foncières, frais de copropriété, travaux principaux qui pourraient réduire considérablement votre rentabilité nette. Il fait aussi (faire ?) beaucoup « petit » étudiant gestionnaire d’appartement qui pourrait vous avoir des ennuis en cas de revente.

    Dans l’ensemble, privilégiez toujours les villes étudiantes ou les villes d’Ile-de-France, proches des transports, des universités et des écoles, et vous avez un risque très faible de renouvellement de gestion ou de location. Et même si la résidence étudiante devait aller, au pire vous serez toujours le propriétaire d’un T1 bien placé dans une belle ville que vous pouvez louer en direct avec la copropriété…

    Nos 3 meilleurs managers en résidence LMNP étudiant : BNP Studélites, Nexity Studéa, Résident Etudes.

    Louer un LMNP meublé dans une résidence pour personnes âgées Opinion mitigée sur le marché des jeunes résidences pour personnes âgées, attention à la revente. Ces dortoirs non médicaux sont adaptés à la vie des retraités qui sont encore actifs et en bonne santé, et sont situés dans des espaces communs et les services personnels sont intégrés (ménage, concierge…). Ils sont généralement situés dans le centre-ville pour assurer un meilleur accès aux commerces environnants.

    Notre opinion mitigée sur l’investissement dans les résidences pour personnes âgées LMNP. Avec le vieillissement de la population et la montée du « boom papy », le marché LMNP Senior Residences semble avoir de bons jours à l’avance. Il existe de nombreux concepts différents de maisons de retraite, les maisons de retraite plus ou moins prospères sont intéressantes parce qu’elles sont plus proches des dortoirs classiques (de T1 à Q3) en termes de type immobilier.

    Cependant, nous avons peu de connaissances sur la revente de l’immobilier LMNP en immobilier résidentiel, car le marché est encore très nouveau (il a vraiment duré jusqu’en 2009, la grande majorité des maisons de retraite sont presque neuves). C’est pourquoi nous conseillons à nos clients de privilégier l’EHPAD ou les résidences étudiantes afin de minimiser ce risque, si un jour ils aimeraient revendre leur propriété LMNP dans des maisons de retraite.

    Notre Top 3 Senior Manager en résidence LMNP : Nexity, Résident Etudes, GFP Invest Domitys.

    Une LMNP de location meublée dans une résidence d’affaires séjours d’affaires sont plus susceptibles d’éviter, sauf pour des cas particuliers Proche des centres d’affaires ou des zones de bureaux. Ces résidences offrent des appartements pour les hommes d’affaires et les femmes qui ont besoin d’une location à court terme.

    Notre opinion est plutôt négative d’investir dans le logement commercial LMNP. Nous notons qu’il existe un risque important pour ces résidences en raison de la forte concurrence et d’une certaine insuffisance de cette offre par rapport à la demande de voyages d’affaires.

    Centrer les villes et les localités à forte activité économique, adaptées aux hommes d’affaires et aux femmes en transit (près des gares, des centres urbains, des quartiers d’affaires). De nombreux lieux d’affaires en mauvaise santé financière et très peu de liquidités sur le marché de la revente.

    Une location meublée LMNP dans la résidence touristique Les résidences touristiques évitent, sauf plaisir personnel. Situées dans des zones touristiques, souvent à la périphérie des villes, ces résidences accueillent les vacanciers dans des logements avec une gamme de services (piscine, spa, sport, divertissement…).

    Notre opinion négative d’investir dans des résidences touristiques LMNP, sauf dans le cas d’un plaisir de shopping pour bénéficier de quelques semaines par an. Même argument que pour les bureaux d’affaires au sujet de la concurrence. C’est aussi dans ce secteur touristique qu’il y a eu les plus grands problèmes (et existent encore) : faillite du gestionnaire, frais d’éclatement, lourde renégociation des baux au déclin… Le marché de la revente de biens dans le secteur du tourisme LMNP est également très compliqué, car le Frais il y a plus que dans le reste des maisons de service LMNP, leur usure rapide (souvent en raison de leur emplacement, près de la mer, de la forêt, des montagnes) conduisent au fait que les nouveaux investisseurs préfèrent les résidences touristiques dans le nouveau que dans l’ancien.

    Notre conseil meublé LMNP location sur le choix de l’activité de ses services résidentiels. Entre résidence étudiante, aînés, EHPAD, tourisme ou affaires

    Rappelez-vous que la durabilité de votre investissement LMNP est liée à celle de la résidence et de son gestionnaire avec qui vous signez un bail commercial. Focus sur les résidences étudiantes et EHPAD pour leur solide et bien connu Si vous voulez investir un petit billet (moins de 100 000€), les résidences étudiantes sont un excellent investissement, plus de 150 000€ par EHPAD ou même une résidence senior est très cohérente. Pour les résidences d’affaires ou de tourisme, à l’exception de rares bâtiments résidentiels de haute qualité ou pour un investissement émotionnel peut être évité autant que possible.

    Entouré par les meilleurs fournisseurs et avec une vaste expérience, notre société vous conseille dans le choix d’un immeuble de résidence de service LMNP avec gestionnaire afin d’optimiser votre investissement et de minimiser les risques de gestion, de location et de revente.

    4. Remboursement de la TVA à la livraison d’une nouvelle résidence LMNP

    Le fait de demander la TVA sur votre LMNP n’affectera pas votre investissement.

    Seulement dans le nouveau, le remboursement de la TVA pour un investissement TTC équivaut à un investissement sans TVA. Vous recevrez un chèque TVA (20 %) de l’administration fiscale environ six mois après la livraison de votre nouvelle résidence LMNP de VEFA. Meublé à la location par la loi, la TVA est exonérée et ne peut donc pas être remboursée. Selon la loi, ce remboursement de TVA ne s’applique donc qu’aux biens immobiliers meublés fournissant des services d’hébergement touristique, aux opérateurs inscrits au registre du commerce ou émis par bail commercial – c’est en fait le cas de l’investissement dans LMNP géré avec service séjour. La TVA est alors amortie « virtuellement » par l’administration fiscale pour une période de 20 ans. Cela signifie que si vous vendez la propriété LMNP il y a 20 ans et que la propriété achetée n’est plus louée fournie par le nouvel acheteur, vous devrez lui rembourser le montant de la TVA qui restera prorata temporis.

    Il convient également de noter que si vous effectuez votre transaction LMNP sur des biens immobiliers anciens, vous ne rembourserez que la part de TVA sur les frais de recherche du revendeur, car il n’y a pas de TVA entre particuliers.

    Souvent branché devant un avantage fiscal de certains vendeurs, la récupération de la TVA dans le nouveau est en effet neutre pour l’investisseur LMNP. Gardez à l’esprit que vous payez pour votre bien sans TVA, car en cas de revente, le prix est également fixé sans TVA.

    5. La sécurité de la collecte des revenus par le gestionnaire par le biais de la location commerciale

    Le propriétaire de la résidence vous paiera vos locations, pas les locataires. Pour une période de 9 à 12 ans, le bail commercial vous liera légalement au gestionnaire de votre résidence dans lequel vous avez investi dans LMNP. Ainsi, aucun problème de rotation, manque, pas de poste vacant pour les locataires. Si tout se passe bien à la fin de la durée du bail commercial, il sera renouvelé directement par renouvellement tacite dans les mêmes conditions que le précédent.

    La mise en place d’un bail avec un professionnel vous rendra plus sûr que un bail avec un particulier : une période de location beaucoup plus longue et des risques locatifs partagés entre tous les locataires de la résidence ou même entre tous les dortoirs du groupe du gérant.

    Pendant la durée du bail, le gestionnaire de la résidence des services LMNP vous paiera vos locations en toute sécurité sur une base trimestrielle. .

    Nos conseils pour la location meublée LMNP dans la sélection de la propriété et de la résidence.

    Il est absolument nécessaire de comprendre les conditions dans lesquelles fonctionne la résidence LMNP (perspective du marché, cohérence du site, qualité du gestionnaire).

    En droit commercial, les loyers ne sont pas « garantis ». Il y a de nombreux cas où le gestionnaire ne paie plus votre loyer : retard, annulation ou présentation du bilan. Sans aller jusqu’ici, les gestionnaires au moment de la prolongation du bail négocient trop souvent la location annuelle des propriétaires vers le bas, y compris si la résidence n’est pas tourne aussi bien que prévu (ou le loyer a été surévalué dès le début pour mieux vendre la nouvelle résidence LMNP…).

    6. La majeure partie des dépenses à la charge du gestionnaire et du locataire

    Gestion et paiement des frais de logement délégués aux services du SNGP de l’exploitant. La plupart des frais qui sont habituellement payés au propriétaire d’un bien sont facturés dans le PNMT aux frais du gestionnaire, et tous ceux qui sont habituellement causés aux locataires qui sont restaurés par le gestionnaire.

    En général, le propriétaire de la propriété NPMA n’aura à payer que pour les éléments suivants :

    • Frais d’acquisition (honoraires de notaire, frais de recherche, etc.).
    • Taxe foncière annuelle.
    • Frais syndicaux annuels (sauf dans l’EHPAD).
    • Frais comptables annuels (gratuits jusqu’à 2/3, car ils seront réduits l’année prochaine)
    • À partir du renouvellement de Meubles (fréquence et prix selon le gestionnaire).
    • Travaux majeurs (articles 605 et 606 du Code civil), rénovation des modèles ; bien que le gestionnaire s’engage parfois à les prendre en charge (sauf dans EHPAD, où tout est fait, en particulier la restauration des normes).

    Ces charges à payer pour le propriétaire peuvent, bien sûr, être débités de vos revenus réels en plus du remboursement de l’immobilier et de tout intérêt de prêt – de sorte qu’une quasi-non-imposition de votre revenu supplémentaire BIC est possible… !

    Notre LMNP fournit des conseils en matière de location sur les conditions du bail commercial.

    De plus en plus moins dans le cas des baux commerciaux (sauf dans le cas de l’EHPAD), l’article 606 du bail commercial LMNP, c’est-à-dire le fait que le paiement des réparations importantes est parfois pris en charge par le gestionnaire. Vérifiez également si le bail est le lieu de résidence du L’appréciation des loyers selon l’IRL (indice de réévaluation des loyers) n’est pas excessivement limitée (inférieure à 1 %). Bien que cela soit de plus en plus rare, il existe encore des baux pour des logements gérés, où la modernisation du loyer n’est pas limitée. Dans ce cas, vous bénéficierez au maximum d’une inflation élevée.

    Notre conseil fournit LMNP de location pour optimiser votre investissement avec sa comptabilité BIC.

    Pour optimiser votre investissement en LMNP en fonction de votre situation immobilière, il peut être très intéressant d’obtenir un prêt immobilier pour « reporter » lorsque vous utilisez votre amortissement et bénéficiez de la réduction d’impôt de 30 ans (par exemple, à la retraite). En fait, les taux d’emprunt sont accablés sur les revenus comme dépenses, même si votre déficit pendant 6 ans, le stock d’amortissement est déclarable indéfiniment ! Cela peut être d’autant plus intéressant avec des prêts fins si vous voulez augmenter le capital à la Début.

    En outre, avec la fin du prêt, qui coïncide avec le début de votre retraite, vous optimiserez le revenu supplémentaire de vos biens locatifs meublés.

     

    2021 Résumé de nos conseils sur l’investissement dans les services de location meublés pour les résidences LMNP

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    Compte tenu de la situation de crise actuelle, qui affaiblit les gestionnaires, nous ne recommandons pas d’investir dans des services meublés à usage résidentiel. Pour bénéficier de revenus supplémentaires diversifiés et non gérés, nous recommandons à l’entreprise d’investir SCPI à l’étranger.

    L’ une des meilleures façons de gagner des revenus supplémentaires. Jusqu’ à 4% de la gestion du revenu locatif brut et de l’impôt brut. Cadre sécurisé grâce au gestionnaire et au crédit-bail commercial. Faible impôt dû à l’amortissement et aux revenus BIC.

    Préférez toujours le statut LMNP classique sur le Censi Bouvard LMNP. Bénéficiez d’un faible impôt locatif grâce à l’amortissement de biens immobiliers et de meubles, dont la valeur est distribuée pendant 30 ans et calculée sur les dépenses (amortissement qui ne consiste pas en revenus immobiliers provenant de la location conventionnelle en espèces ou SCPI).

    Les actifs LMNP de Legacy sont souvent plus sûrs que dans les neuf. Comme mentionné plus en détail dans l’article, l’acquisition de votre investissement immobilier dans la location meublée sur le marché de la revente vous permet de bénéficier d’un filtre de sécurité d’intermédiaires qui qualifie le prix, le gestionnaire et la durabilité de la résidence au fil du temps.

    Vous n’avez pas l’objectif principal de revendre votre propriété. Les services LMNP vendus exclusivement par l’intermédiaire de spécialistes ne vendent pas des biens immobiliers résidentiels aussi facilement que conventionnels Immobilier résidentiel. Les futurs acheteurs auront donc un plus petit nombre, car, comme vous, ils doivent avoir le même objectif de générer des revenus supplémentaires. Considérant qu’un acheteur en immobilier résidentiel poursuivra de nombreux objectifs possibles (loger, loger, accueillir un être cher…). LMNP dans Résidence Services est un investissement immobilier motivé par ses suppléments de revenus, et non pour la revente.

    Notre préférence pour l’EHPAD et les dortoirs étudiants. Donner la préférence aux maisons de service dépendantes (EHPAD) et aux étudiants. Le manque de visibilité dans la revente de biens meublés dans les maisons de retraite pose problème. Les séjours touristiques et professionnels doivent être évités exceptionnellement.

    Sélection du gestionnaire des services de résidence NPL. C’ est la durabilité de l’activité du gestionnaire qui soutient et évalue votre investissement locatif meublé volonté. Le gestionnaire doit être un professionnel expérimenté qui se spécialise dans l’activité de la résidence LMNP que vous avez choisie et la reconnaît comme respectueuse envers les propriétaires.

    Compte tenu du coronavirus sont les gardiens qui paient leur loyer et ceux qui les suspendent. Les résidences touristiques et d’affaires sont les plus touchées par la désertification des locataires suite à l’endiguement de l’anti-covid-19 en France. Par conséquent, ces gestionnaires profitent le plus logiquement de la possibilité offerte par le gouvernement de suspendre leur loyer pour protéger leur argent… au détriment des propriétaires.

    Il n’y a pas d’incidents pour le paiement du loyer dû à coronavirus à partir du 1er avril sur les maisons meublées à EHPAD.

    Conditions du bail commercial à souligner : qui paie les dépenses et quel plafond pour la modernisation des loyers ?

    Opérations de la LMNP en location directe conventionnelle

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    Les propriétés en location meublée dans le nouveau ou ancien ?

    Investir dans de nouveaux ou anciens réhabilités (achat auprès d’un promoteur) Avantages de la remise en état de nouveaux ou anciens immeubles

    • Normes de construction actuelles, aucun travail attendu depuis de nombreuses années.
    • Réduction des frais de notaire pour le nouveau (entre 2,5 % et 3,5 %).
    • Tous les frais d’agence sont inclus dans le prix de vente.
    • Différentes stratégies d’investissement avec avantages fiscaux pour s’adapter à votre situation : Pinel, Malraux, Monuments Historiques, Nue-Property…
    • Recherche simplifiée en accédant aux stocks, aux grilles de tarification et aux plans de tarification des maisons.
    • Achat d’un professionnel (promoteur) : cadre réglementaire plus protecteur par rapport à ses obligations et obligations envers l’acheteur.

    Inconvénients de nouveaux ou anciens réhabilités Immobilier

    • Prix par m2 plus élevé, revenu net final inférieur.
    • Ventes à l’état d’achèvement futur (VEPA) : deux ans de construction avant livraison.
    • Seuls les frais de notaire seront déduits du revenu imposable d’un nouvel appartement locatif de la NPMA.
    • Faible chance d’ajouter de la valeur 10 ans de prison.
    • Aucun moyen de négocier le prix d’achat.
    • Si option pour la loi Pinel, l’imposition dans le cas de l’imposition défavorable du revenu de base du bail nu.

    Investir dans l’ancien (acheter à un particulier) Avantages de l’immobilier ancien

    • Prix par marché m2, rendement net supérieur.
    • Optimiser l’imposition avantageuse de la location meublée LMNP, car les frais de construction, de notaire et de recherche sont imputés sur le revenu imposable.
    • Possibilité accrue d’obtenir une valeur ajoutée à court terme par la négociation ou les rénovations.
    • Fourniture de biens beaucoup plus large que dans le nouveau (parce que l’achat sur tous les biens immobiliers existants), à savoir la variété des stratégies : petits bâtiments, divisions, collocation…
    • Possibilité d’investir au cœur de la ville, en particulier dans des secteurs qui n’ont plus de pays disponible.
    • Sans une année de construction et un rendement plus élevé, il sera plus facile d’enchaîner plusieurs investissements en contrôlant votre ratio d’endettement.

    Inconvénients de l’ancien immobilier

    • Cherchez le beaucoup plus restrictif (seul ou par le chasseur).
    • Frais de notaire élevés (entre 7% et 8%), qui sont souvent nécessaires en cas de crédit.
    • Pas de loi Pinel sur la location nue, l’imposition des revenus de la propriété est une taxe obligatoire (choisissez la location meublée à la place).
    • Achat à un non-professionnel (particulier) : moins de protection juridique pour les défauts qui ne sont pas connus au moment de l’acquisition.
    • Selon l’année de construction du bâtiment, plus de charges et de travaux peuvent être attendus que dans le nouveau.
    • risque de trop-payé de la propriété si elle est « favori », et si le vendeur et son agent immobilier essaient de maximiser le prix de la vente.

    Comparaison de deux propriétés neuves et anciennes en location meublée à Asnières (92) Exemple de nouvel investissement en Location meublée à Asnières-Seine (92)

    Développeur Cogedim Résidence Promenade Manet La gare Gabriel Peri L13 peut facilement être atteinte en 10 minutes de marche 1 chambre en rez-de-jardin de 31,86m2

    Prix immobilier 239 000€ Honoraires de notaire 7 170€ Meubles 3 500€ Loyer brut 1 150€ par mois Taxe foncière €550 par an Coût du condo €400 par an

    5,15%Prix net total = 249 670€ (7.836€/m2) Loyer net annuel = 12 850€ Rendement estimé Neuf :

    Exemple d’investissement ancien en location meublée à Asnières-sur-Seine (92)

    Ancien appartement Jäger 10 minutes à pied jusqu’à la gare Les Agnettes L13 Deux chambres de 36,96m2 (33,57m2 Carrez)

    Prix de la propriété 150 500€ Honoraires de notaire 12 300€ Frais de recherche 13 489€ Œuvres 26 904€ Meubles 3 500€ Loyer brut €1.050€ par mois Taxe foncière €550 par an Les condos coûtent 600€ par an

    5,54% netPrix net total = 206 693 (6 157€/m2) Loyer net annuel = 11,450€ Rendement estimatif des anciens :

    Focus sur les investissements locatifs meublés dans l’ancien

    Optimisez le prix, le loyer et votre rendement net final avec les anciens systèmes fiscaux et LMNP. Grâce à l’investissement locatif de LMNP dans l’ancienne offre directe, vous pouvez optimiser votre rendement net (rendement net divisé par le prix net) :

    • Vous paierez moins votre ancienne parcelle par m2 que la nouvelle (en échange de plus de risques).
    • Vous rénover et décorer votre acquisition, qu’elle apprécie mieux lors de la location (y compris plus de risques que lors du réinvestissement).
    • Les frais de notaire sont plus élevés pour le premier et vous effectuez le travail. Ces frais d’acquisition sont déductibles de votre revenu imposable réel LMNP-BIC.
    • Vous avez un meilleur contrôle sur votre stratégie de location meublée : petite superficie, grande collocation, locations saisonnières ou bâtiments (voir l’article ci-dessous).

    Vous vous attendez à être en gestion directe avec un locataire en échange d’un rendement plus élevé. Même si vous avez la possibilité de confier la gestion locative à une agence immobilière, le locataire vous paiera le loyer et non pas un gestionnaire de résidence professionnel. En contrepartie des risques de loyer tardif ou impayé, de jours fériés ou de défauts, vous bénéficiez d’un montant de location bien supérieur à la gestion indirecte.

    Vous êtes à la recherche d’un bien vous-même et comprenez les risques d’acquisition ou par un agent immobilier. Vous devez acheter votre ancien investissement locatif LMNP à une personne dans le système classique (individuel à particulier ou agence immobilière). Vous pouvez choisir de réaliser vos recherches vous-même en peeling les annonces, ou par l’intermédiaire d’une agence de chasseurs de rentabilité (partenaire de Calci Patrimoine). Étant donné que les risques liés à l’acquisition d’une ancienne propriété sont importants (prix surévalué, copropriétés mal gérées, travaux à planifier…), nous vous recommandons de le minimiser en accompagnant un chasseur immobilier expérimenté. Il qualifiera votre projet avec son prix, ses travaux, son loyer estimé, ses frais, et donc votre rendement net final.

    Vous travaillez et mettez en place son puits. Même raisonnement que la recherche et la recherche de vos anciens propriété lmnp. Minimisez les risques, les coûts, la durée et la qualité (et donc votre rendement net) en appelant les rénovateurs et les professionnels de l’ameublement.

    Vous pouvez choisir entre la location à long terme, la location à mobilité réduite et la location saisonnière. Plus de branchements Les locataires sont importants (c’est-à-dire, votre risque de location), plus votre rendement potentiel est élevé (vous louerez plus). Avec un loyer long, un locataire dans un studio reste en moyenne un an et demi, sur un contrat de mobilité pendant quelques mois, et pendant quelques jours sur un loyer saisonnier.

    2021 Résumé de nos conseils sur la façon de combiner la location classique directement à partir de LMNP meublé dans la vieille ville

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    Connaissez votre capacité à emprunter des biens immobiliers à une banque ou à un courtier

    autant plus que les nouvelles recommandations du Conseil de haute stabilité financière (HCSF), qui ont incité les banques à augmenter le ratio d’endettement maximal de Pour respecter 35 %, le défi pour vous est de connaître votre budget maximum (crédit contribution) et de gérer votre capacité à emprunter des biens immobiliers pour continuer à investir. D’

    • Quel est votre ratio d’endettement actuel et après cet investissement immobilier locatif ? Le ratio d’endettement est le rapport entre vos dépenses (le loyer que vous avez payé, les prêts mensuels, une pension, etc.) et vos revenus (salaire, location de biens, etc.).
    • Combien pouvez-vous emprunter autant que possible pour le plus long terme ? À quel taux d’intérêt et à quel coût de l’assurance décès de l’emprunteur ?
    • Que comprend le financement de ce montant ? Le prix de la propriété travaux possible honoraires d’agence honoraires de notaire ?
    • Peuvent-ils vous donner un certificat de capacité de crédit d’un montant de ce montant ? Très utile pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers si vous avez une offre pour appartement, en particulier dans les marchés immobiliers extrêmement tendus.
    • Quels frais accessoires devez-vous payer dans tous les cas ? Faire dossier bancaire, frais de courtage, frais de dépôt bancaire type logement de crédit, saccef ou hypothèque…

    Ce que je vois trop souvent dans les actifs de nos clients : un grand prêt immobilier pour votre résidence principale ou un investissement locatif non rentable qui tue votre dette…

    Capacité d’endettement illimitée si vos loyers couvrent les prêts de manière très complète Avec le calcul différentiel des banques, découverte de la formule magique de l’autofinancement et la capacité de dette illimitée. Même si c’est devenu une rareté depuis 2020, connaissez-vous le calcul différentiel que les banques utilisent pour connaître votre capacité de crédit ? C’est-à-dire, s’ils isolent les économies de votre bien locatif au lieu de mettre des prêts mensuels et des loyers dans vos dépenses et revenus.

    Et tu sais, qu’il y a un montant de location (c’est-à-dire un rendement) que vous ne pouvez jamais utiliser pour perdre de la capacité d’endettement ? Permettez-vous de faire des acquisitions presque « à l’infini » ?

    Puisque les banques prennent en compte 70% des loyers que vous percevez à leur taux d’endettement, il suffit que votre loyer brut, multiplié par 70%, soit plus élevé que vos paiements mensuels de prêt à l’autofinancement, et votre ratio d’endettement ne sera pas réduit !

    Prenons un exemple, soit un ancien investissement immobilier LMNP avec un budget total de 300.000€ (prix immobilier, travaux, honoraires de notaire, frais d’agence et de chasse, meubles), avec 10% de contribution (30K €), réaliser un prêt de 270.000€.

    Crédit sur 25 ans taux d’intérêt 2% : rendement magique de 6,54%.

    • Paiement mensuel de 1 144€. Il est donc nécessaire qu’un loyer sans frais de 1634€ (1,14€ divisé par 70%) soit en dette illimitée, c’est-à-dire 19 608€ (1634€ x12) divisé par 300 000€ = 6,54 % brut.

    Crédit sur 20 ans taux d’intérêt 1,8% : rendement magique 7,66%.

    • Paiement mensuel de 1.340€. Par conséquent, un loyer sans frais de 1 914€ (1 340€ divisé par 70%) est nécessaire pour être en dette illimitée, soit 22 968€ (€1915 x 12) divisé par 300 000€ = 7,66 % brut.

    Étant donné que chaque projet est différent, votre rendement Magic cible peut bien sûr être facilement calculé en fonction de votre budget total, de votre durée de remboursement, de votre montant de contribution et de votre taux de crédit !

    Choisissez l’ancienne stratégie directe du SNGP qui correspond le mieux à votre profil, budget et objectif de rendement

    Quelle ancienne stratégie de LMNP directe vous convient ? Définissez votre projet pour créer l’objectif et rechercher les bons actifs

    Nous pouvons obtenir ces exemples avec nos combattants partenaires.

    Le petit studio ou deux pièces.

    • Budget entre 100 et 200 000€.
    • Rendement net de 3% à Paris à 5,50% en Ile-de-France.
    • Paris et une petite couronne.
    • Juste un locataire.
    • stratégie qui assure le plus célèbre et répandu.

    La grande zone en collocation.

    • Budget entre 150.000€ et 30.000€.
    • De trois à cinq pièces.
    • Rendement net de 5,00% en Ile-de-France à 7,00% dans la province.
    • Petite et grande Couronne de Paris, Lille et Rouen…
    • Deux à quatre locataires.
    • Stratégie qui optimise les performances des grandes surfaces.

    Les locaux commerciaux en République Démocratique du Congo à Paris font AirBnB toute l’année.

    • Budget entre 30 000 et 700 k€.
    • locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée (rez de chaussée), dans la cour ou dans la rue, si le règlement en copropriété régit l’activité de location saisonnière et L’hospitalité n’interdit pas (clause civile).
    • Rendement net de 7,00% à 9,00% à Paris.
    • Pari seulement (pour l’instant).
    • Durée du locataire court unique.
    • Stratégie qui vous permet de louer en saison à Paris et légalement toute l’année. Mais avec les règlements qui risquent de devenir plus sévères au cours des prochains mois, sans parler du COVID-19.

    Tout le bâtiment.

    • entre 700 000 et 5 millions d’euros.
    • De 4 à 20 appartements…
    • Rendements nets de 7,00% à 9,00%.
    • Paris, Ile-de-France, Lille, Rouen, Bordeaux…
    • Il y a autant de locataires que d’appartements.
    • Une stratégie qui apporte le plus d’avantages, mais avec un budget plus élevé.

    Exemple de simulation d’un actif dans l’ancien PNMT directement avec un rendement net de 6,7%

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    Projet de collocation à Rouen 235.689€ et 6,74 % Rendement net

    T4 au 2ème étage sans ascenseur de 103m2. A vendre : 1 grand salon (40m2), 1 chambre (14m2), 1 chambre (11m2), 1 chambre (10m2), 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 wc, 1 cave. Complètement rénovations et valorisation : création d’une nouvelle chambre dans le salon et deuxième salle de bain dans la cuisine.

    Prix négocié : 142.000€ Honoraires de notaire : 11.900€ Œuvres : 57 570€ Mobilier : 8 800€ Frais de chasse : 15 419€ Investissement total : 235 689€

    Loyer mensuel : 370€ pour 4 chambres ou 1.480€ Loyer annuel : 17 760€ Coûts pour la copropriété : 984€ Taxe foncière : 900€ Bénéfice net annuel : 15 876€

     

    Conclusions sur la définition de votre stratégie d’investissement pour l’immobilier en 2021

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    Pourquoi investir dans la location d’appartements meublés (au lieu des services de logement). Afin d’éviter tout risque lors de la revente ou avec le gérant, une propriété résidentielle classique pour la location directe meublée est un excellent investissement si elle est bien réalisée. L’objectif principal ne sera plus la création de revenus supplémentaires garantis par un bail commercial, mais surtout la création d’un bail commercial. Rendement élevé sur les actifs locatifs (en particulier dans l’ancienne LMNP). Pour la location longue ou saisonnière, la qualité de votre recherche ou de votre chasseur immobilier est l’élément clé pour optimiser votre retour sur investissement et éviter les pièges liés aux acquisitions (négociation de prix, travail, décoration) puis aux risques de gestion.

    Nouveau ou ancien ? Choisissez votre investissement locatif meublé en fonction de votre profil de risque ou de votre objectif de rendement. La nouvelle ou l’ancienne entreprise réhabilitée acquise par un promoteur : prête à payer plus pour plus de sécurité et d’avantage fiscal

    • L’ immobilier neuf (ou réhabilité antérieure) acheté par un professionnel, en règle générale, convient à l’investisseur plus prudent à la recherche d’une solution clé en main et d’une réduction d’impôt.
    • Solutions possibles : Immobilier chauve, Pinel, Location meublée LMNP Résidence Services, Malraux, Monuments historiques.

    Le premier acquis par un particulier, un chasseur ou un agent immobilier : accepter des risques pour plus de rendement

    • Alors que de vieilles propriétés ont été acquises par un particulier, un chasseur ou un agent, l’immobilier est plus approprié pour l’investisseur plus aventureux à la recherche d’un rendement plus élevé ou d’une valeur ajoutée.
    • Solutions possibles : Location meublée LMNP LMP, Déficit foncier.

    Pourquoi investir dans l’ICP international et non dans la location meublée de services de logement LMNP. Améliorer la diversification géographique de son patrimoine entre tous les bâtiments et tous les pays dans lesquels SCPI a investi Corum Origin, Eurion, Corum XL, Novapierre Allemagne ou LF Europimmo hors de France ; et pour leur processus de recherche et d’acquisition plus facile et plus rapide qu’une maison. Leur fiscalité est également plus intéressante que celle du SCPI 100% français ou du LMNP, comme les loyers sont imposés dans leur pays : un bâtiment en Allemagne, un système fiscal allemand. Cependant, il est plus difficile d’obtenir des prêts bancaires pour l’IPAC international que pour un actif contenu dans un fichier LMNP.

    Utilisez le prêt pour reporter l’amortissement et la faible imposition du revenu. Comme l’amortissement est poussé sans limite de durée, utilisez le prêt à effet de levier et ses taux d’emprunt pour « reporter » l’utilisation de l’amortissement immobilier BIC à la retraite.

    Prenez un comptable spécialisé avec LMNP de location meublée et abonnez-vous à un CGA . Pour votre comptabilité, comptabilité et suivi annuel de votre investissement en LMNP. L’adhésion à la CGA empêche également les autorités fiscales de vous pénaliser en tenant compte de 125 % de votre revenu dans le calcul de l’impôt. Les frais et les dépenses entrent en une réduction d’impôt pour l’année suivante jusqu’à 2/3 du montant promis jusqu’à 915€ par an.

    Afin de développer et d’optimiser votre bien locatif, surtout par rapport aux services résidentiels ou Pinel, nous préférons la location directe de LMNP dans l’ancienne ou nouvelle et/ou internationale SCPI en 2021.

     

Investir en LMNP dans de l’ancien, bonne ou mauvaise idée ?

Il existe une multitude de façons d’investir de l’argent afin d’assurer son futur. Parmi les différents moyens d’investir confortablement dans des biens immobiliers d’occasions, l’investissement lmnp reste l’une des meilleures méthodes.

Bien que le fait d’investir dans l’immobilier à partir de LMNP n’est pas aussi facile, cet investissement permet de réaliser de très jolis profits à condition de s’y investir dedans à 100%. Et pour cela, nous vous conseillerons fortement de vous faire accompagner par des experts dans l’investissement lmnp.

Ces experts peuvent prendre différentes formes. Néanmoins, pour une meilleure gestion de vos patrimoines immobiliers et pour une meilleure optimisation de vos revenus LMNP, nous vous conseillons de vous rapprocher vers des experts spécialisés dans l’investissement LMNP.

Ces derniers vous permettront d’investir dans des biens immobiliers d’occasions qui auront assurément du potentiel dans les années à venir, mais encore vous permettront de pouvoir diversifier vos revenus à l’aide d’investissements LMNP dans des biens secondaires.

Par biens immobiliers secondaires, nous voulons parler par exemple des EHPAD. Pour rappel, l’investissement LMNP ne permet pas d’investir dans des biens commerciaux, donc il faut bien lire entre les lignes. Les experts dans l’investissement LMNP vous permettront donc d’investir également dans les EHPAD.

Comme pour l’investissement LMNP dans des biens immobiliers d’occasion, vous pourrez être accompagné par un gestionnaire d’ehpad. Ce dernier vous accompagnera tout le long de votre chemin afin d’optimiser vos revenus.

En bref, même si l’investissement immobilier en LMNP est limité par des biens immobiliers déjà existants et non commerciaux, il reste un excellent moyen de pouvoir récolter de beaux revenus tout en ayant la possibilité de diversifier vos gains. 

D’ailleurs, vous pourrez également investir en LMNP à plusieurs. Cela apporte plus de souplesse dans les investissements que vous ferez sans oublier que vous pourrez limiter les risques de pertes financières en cas de loyer impayé, ou à cause d’un incident dans un des biens immobiliers que vous avez acquis à l’aide d’un investissement LMNP.

Donc, pour vous permettre de maximiser vos revenus, et de vivre confortablement dans un futur plus ou moins proche, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un expert afin de vous aider dans vos futures acquisitions de biens immobiliers. Grâce à de beaux placements et à un peu d’aide, vous pourrez réellement vivre tel un roi sans avoir eu besoin de débourser trop d’argent.